Эта статья — сумма всех наших знаний, по тому, как проходит капитальный ремонт.
На 2019 год есть список рекомендаций, разработанный независимыми экспертами для каждого дома.
Фонд капитального ремонта и администрация в курсе этих рекомендаций, но последнее слово по закону за жильцами домов.
Поэтому, если у вас или у ваших друзей в этом году намечен ремонт фасада, пожалуйста, ознакомьтесь:
список с рекомендациями по ремонту каждого конкретного дома
рекомендации по цветовым решениям для окраски фасадов
Что за рекомендации и кто их составлял?
С 2014 года по поручению губернатора РО создана Комиссия по сохранению архитектурно-художественной среды города. В нее вошли опытные архитекторы, реставраторы, строители, историки и градозащитники.
В составлении рекомендаций участвовали специалисты вышеуказанной Комиссии.
Рекомендации для дореволюционных домов:
Любовь Волошинова — искусствовед, аттестованный эксперт Министерства культуры РО;
Татьяна Батырова — архитектор, член Правления РООО САР (Союз архитекторов России);
Роман Бочарников — специалист по архитектурным деталям, историческим строительным материалам и технологиям.
Рекомендации для домов советского периода:
Артур Токарев — архитектор, эксперт по конструктивизму, кандидат архитектуры, доцент ИАрхИ ЮФУ;
Алексеев Сергей Юрьевич — советник Российской академии архитектуры и Строительных наук (РААСН), профессор ЮФУ, Председатель Правления РООО САР (Союз архитекторов России).
Большинство рекомендаций разработано Комиссией в ходе официальных заседаний в администрации города.
Средств на реставрацию старого центра не выделяют, но есть программа капитального ремонта. Ежегодно по ней ремонтируется изрядное количество домов. Фактически, программа капитального ремонта сейчас создает визуальный облик города.
Цель рекомендаций — помочь жильцам и строителям выбрать грамотные технологии, исторически обоснованные материалы и цвета.
Зачем жильцам знать о рекомендациях?
Жильцы — самые главные люди в процессе капитального ремонта.
Жильцы обладают правами, которых нет даже у вышестоящих представителей администрации. Именно от вас сейчас зависит облик исторического центра.
Строители знают о рекомендациях?
Да, они знают, но иногда игнорируют. По текущему городскому законодательству такие рекомендации не носят обязательный характер. Если жильцы их не поддерживают, строители могут рекомендации не соблюдать.
Зачем строителям игнорировать рекомендации?
Рекомендации отсекают ненужные виды работ и направлены на сохранение исторического облика здания. Это требует от строителей более внимательного и ответственного подхода к проведению капитального ремонта.
Мы обсуждали рекомендации со строителями, они не согласны и приводят разумные аргументы …
Да так бывает. Вот основные причины, почему строители не хотят следовать рекомендациям и приводят свои доводы:
- У строителей есть свои стереотипы.
- У них есть свои любимые приемы и отработанные схемы (в том числе и финансовые).
- Наши рекомендации требуют вдумчивого и добросовестного отношения к ремонту. Это не реставрация, а именно качественный ремонт, который на самом деле нужен вашему дому. Часть работающих в этой сфере подрядных организаций к этому не готовы.
Почему в списке рекомендаций не только дореволюционные дома?
Дома советского периода (особенно довоенного) незаслуженно обесценены. Об этом мы обязательно сделаем отдельный большой пост.
Во-вторых, типовые советские дома — большой пласт архитектуры города. Их очень много и они визуально сильно влияют на городскую среду.
Вы можете найти в списке «хрущевки» и «панельки». Часто оштукатуривание таких домов — бессмысленная трата средств и их лучше направить на коммуникации, фундамент или крышу.
Рекомендации для этих домов составлены, чтобы помочь вам определиться с видами работ и не тратить деньги напрасно.
Я живу в доме из списка, что мне делать?
- Запросите смету ремонта у управляющей компании. Вам обязаны её предоставить по первому требованию.
- Посмотрите, какие виды работ прописаны в смете и насколько они совпадают с реальными проблемами дома.
- Вы имеете право внести изменения в смету — будет так, как решит большинство жильцов.
Что делать, если в доме из списка живут мои знакомые?
Расскажите своим знакомым, что для их дома есть рекомендации по ремонту. Предложите им сопоставить рекомендации со сметой капремонта.
Зачем мне в это вникать?
По закону — ответственность за свой дом несут жильцы.
Не рассчитывайте на управляющую компанию и совесть строителей — как показали последние несколько лет, это не работает. Там, где жильцы не включались в процесс контроля, качество ремонта гораздо хуже, чем в тех домах, где все произошло наоборот.
Что нужно знать о капитальном ремонте
- С вами обязаны согласовать смету.
- Вам обязаны предоставить смету по первому требованию.
- Если вы считаете, что предложенные виды работ не нужны вашему дому, вносите изменения в смету. Меняйте предлагаемые виды работ на первоочередные и действительно важные.
- Сначала нужно делать крышу здания, потом фасад. Если в смете предлагают отремонтировать сначала фасад, а потом крышу — через несколько лет, не соглашайтесь— ваши деньги будут потрачены впустую.
- Если «плывёт» фундамент, нет никакого смысла ремонтировать фасад. Трещины на фасаде связаны именно с этим и они появятся снова.
- Без вашего согласия, строители не имеют права выбрать цвета для окрашивания дома.
- Если вы не согласны с качеством работ, не подписывайте акты выполненных работ. Требуйте полного устранения всех недочетов.
- Все ваши претензии нужно зафиксировать в письменном виде, подписать на собрании жильцов, отправить их в Фонд капремонта и вашу УК.
Документы, которые обязательно нужно изучить жильцам
Общие положения по капитальному ремонту есть в 18 главе Жилищного кодекса. Также стоит почитать краткую выжимку про права и обязанности фонда капитального ремонта и собственников.
Если же на вашем доме уже проводят работы и есть вопросы к качеству работ, то лучше всего помогут эти два документа:
- Как принимать работы по капитальному ремонту — памятка (редакция для г. Ростова-на-Дону и Ростовской области).
- Официальные рекомендации Минстроя, как принимать капитальный ремонт — понятно, коротко, человеческим языком.
Найти и скачать все эти документы вы также можете на официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Законодательство».
Документы для владельцев спецсчета
Деньги на капитальный ремонт дома собственники могут собирать двумя путями — отчислять в так называемый общий котел (единый для всей страны) или отправлять на спецсчет, отдельный для каждого конкретного дома.
Последняя процедура немного сложнее, но дает больше возможностей и позволяет гибко распоряжаться начислениями. Например, делать капитальный ремонт тогда, когда решат сами или своими силами выбирать того подрядчика, который делает хорошо.
Алгоритм проведения капитального ремонта для владельцев спецсчета
Регламент проведения работ для спецсчета
Где найти ответы на вопросы по поводу капитального ремонта?
Большая часть информации можно найти в одном из разделов на этом федеральном сайте.
Также на сайте фонда капитального ремонта РО есть ответы на вопросы и образцы документов в разделе «Собственнику в помощь».
Я не нашел ответ на сайте, что делать?
Запишитесь на прием к директору Фонда капитального ремонта и задайте все свои вопросы. Записаться можно по номеру телефона приемной — (863) 201 79 55.
Мой дом не памятник архитектуры, зачем ему столько внимания?
Ваш дом — часть исторической среды. Ошибочно мнение, что важны только памятники.
Может оказаться и так, что ваш дом ранее числился в государственном реестре памятников, но был необоснованно оттуда выведен в последние 10-20 лет. Так произошло с сотнями зданий Ростова-на-Дону.
Что такое МойФасад
Сообщество горожан, которые хотят сохранить индивидуальность своего города и жить в визуально комфортной архитектурной среде.
Мы понимаем, что нужно делать, готовы инвестировать в это свое время, знания и силы.
Зачем вы все это делаете?
Все просто, мы — адекватные люди. Путешествуя по городам и странам, убедились, как должна выглядеть правильная городская среда. Хотим, чтобы здесь было также. Инструменты для этого есть, все реально.
