С сегодняшнего дня 1 июля 2019 года купить новостройку можно будет только по новым правилам. Если коротко: долевое строительство отменяется, деньги покупатели отправляют на эксроу-счет банка, которые застройщик получит только после ввода недвижимости в эксплуатацию. Хорошо это или плохо? Давайте разбираться.
Меня эта тема заинтересовала особенно, ведь я собирался покупать квартиру в Краснодаре.
По новому закону договор теперь заключается между тремя лицами: покупатель, банк (посредник) и застройщик.
Кто выбирает банк?
Банк обязан выбрать застройщик. Выбор среди около 50 банков на данный момент существует: это и Сбербанк и ВТБ и др. Что изменится для покупателя?
Недостатки новых правил для покупателя
1. Банк страхует сумму в 10 млн. руб. от "заморозки" стройки или невыполнения договора застройщиком. То есть большая часть недвижимости входит в эту сумму, однако элитная – скорее всего нет.
2. Т. к. банк страхует определенную сумму денег, то при выборе новостройки покупатель обязан теперь внимательно проверять, какой застройщик какой банк выбрал. Есть ли доверие к банку?
3. Сумма, хранимая на эксроу-счете не растет на процентах. Это значит что через пару лет, когда застройщик выполнит свою часть работы, цены могут вырасти в связи с инфляцией. И 100% сумма на эксроу-счете не покроет расходы на покупку квартиры.
4. Рост цен на недвижимость на 10-30%. К сожалению, это именно так. Застройщики вынуждены будут брать кредит у банка для строительства.
Какие преимущества для покупателя?
1. 100% гарантия возврата денег. Деньги не поступают застройщику до полного выполнения договора. Случились проблемы у застройщика, покупатели забрали деньги.
2. Бесплатное открытие и обслуживания эксроу-счета для покупателя.
Лично я больше не увидел плюсов от новых правил для покупателя. Деньги лежат несколько лет и не приносят лично мне никакой прибыли. Если застройщик натворил проблем – я потерял время и процент денег от, допустим, инвестиции под проценты. Цены вырастут и уже начали расти на завершенных стройках, мотивируя повышения цены новым законом.
Или я что-то не понимаю?