Всем привет!
Сейчас много квартир сдается через посредников - агентство недвижимости или отдельного риэлтора. Собственник при этом минимизирует свои контакты с потенциальными арендаторами, экономит время и нервы. Агент занимается показом объекта и подбором клиентов, за что получает свою комиссию. Это как все должно работать в идеале.
Отдельно про "агентов" и как они обманывают собственника - в другой статье.
Но в действительности везде, где есть доход, не требующий особых усилий, как мухи появляются мошенники и жулики всех разновидностей.
Чаще всего методы у них стандартные, рассчитанные на людей, не владеющих информацией, и не разбирающихся в предмете. Конечно есть и более изощренные схемы, включающие долгую подготовку, распределение ролей, выбор потерпевшего и т.д., но это намного реже. Чаще всего попадаются туповатые жулики.
Обозначим наиболее распространенные способы обмана и методы противодействия.
На словах все это звучит довольно просто и понятно, но жизни применяются различные методы, позволяющие мошеннику втереться в доверие, ослабить внимание, отвлечь от ключевых моментов и т.д.
Обман по телефону.
Все просто, человек находит объявление с хорошими условиями (этим печально известен сайт Авито), связывается по указанному телефону. На словах все нормально, квартира свободна, все подходит. В разговоре жулик говорит. что звонков много, нужна предоплата, после которой объявление будет снято. Наивный клиент переводит некую сумму на банковскую карту или телефон мошенника, после чего тот теряется. Тупо и просто, расчет на то, что условия и квартира просто шоколадные, у клиента появляется огромное желание ее получить, и он теряет бдительность. Как вариант, под это тему у человека могут вытянуть данные банковской карты и похитить денежные средства. Выявить просто - услышали про предоплату, просят реквизиты = выявили.
Как избежать - никогда не переводить деньги на этом этапе. Придушите свою жабу в ответ, но не делайте этого. Не давайте данных своей банковской карты. Никому, никогда.
Обман при визите в "офис".
Похожий вариант. но развод ведется вживую, где-нибудь в офисе, снятом на короткое время. Он может быть оформлен под агентство, но часто бывает лишь пустой стол, без оргтехники. Телефон и пара листов бумаги.
Действуем аналогично. Предоплата - до свидания.
На этом этапе и на следующих возможно появление сообщника, играющего роль очередного клиента на данную квартиру. Все направлено на то, чтобы получить предоплату.
Обман при визите в офис.
Найдите два отличия с предыдущим названием) Да, это кавычки. Здесь смысл обмана в том, что человека разводят на подписание договора с непонятными услугами. Контора может существовать на самом деле, но недолго. Впаривают некие услуги по подбору квартиры, без конкретики, без обязательств и гарантий. На словах скажут все что угодно, лишь бы подписать договор и получить деньги. Затем дают один-два левых варианта, отмораживаются и показывают пункты договора, где окажется, что деньги отданы за консультацию, поиск квартиры без четких требований в некой "базе" и т.п.
Похожим образом могут действовать реально существующие организации с недобросовестными агентами, где цель не только получить комиссию, но и содрать оплату за несуществующие услуги типа "доступа к секретным базам".
Смотрим договор, видим нестыковки, уходим. Только так.
Обман у порога.
Менее распространенный, достаточно тупой способ. Хозяин якобы забыл ключи, показал квартиру снаружи, далее развод на предоплату по старой схеме. Документов тоже нет. Договариваемся на полноценную встречу, которой не будет, и забываем, пометив телефон как мошенника.
Обман в квартире.
Применяется, когда жулик реально снял квартиру и пытается сдать ее как можно большему количеству желающих, собрав предоплату за первые месяцы. Проверяем документы его и на квартиру. Их не будет, паспорт он не засветит. Может быть грубая подделка, типа копии, которую можно отличить при внимательном изучении, либо хорошая подделка, что вряд ли. Это дорого и не рентабельно для таких целей.
Если документов нет, просто уходим.
Если что-то предоставлено, изучаем документы, ищем зацепки. Если есть сомнения, берем паузу и копаем глубже.
В этой статье я писал как бесплатно проверить арендатора. Способы применимы и для проверки арендодателя.
Также можно поговорить с соседями. Они иногда рассказывают интересные вещи, например жильцы постоянно меняются, все время новые просмотры квартиры, полиция приходила и т.п.
Особенное внимание обращаем при попытке сдать квартиру по доверенности. Если она нотариальная, ее можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/ Все остальные документы должны быть в наличии. Обычную письменную без заверения во внимание не принимаем. Дублируем проверку звонком собственнику. Уточнив адрес квартиры и кадастровый номер, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, подтверждающую право собственности конкретного человека. Но это платно и занимает некоторое время.
Если все документы в наличии, проверки пройдены, переходим к заключению договора. Помните, без письменного договора все соглашения это ничто. Хотите сэкономить - будьте готовы, что из квартиры могут попросить уже завтра. Также будьте готовы, что реальный арендатор проверит Вашу документы и Вас аналогичным образом.
Это далеко не все способы обмануть наивного человека, поэтому резюмирую - если собеседник просит предоплату до заключения договора, скрывает личность и документы, путается в описании объекта, ведет себя неадекватно, слишком торопит сделку и не отвечает на необходимые вопросы - есть большая вероятность, что Вы имеете дело с мошенниками.
Обращаю внимание, эта статья не раскрывает нюансы аренды квартиры, а помогает избежать мошенников.
Пишите комментарии, задавайте вопросы и подписывайтесь!