Почему же важно устанавливать реальную цену склада? Каждый владелец недвижимости знает, что кадастровая стоимость определяет сумму налоговых выплат, а также влияет на стоимость аренды и играет важную роль при продаже или передаче имущества по наследству.
Рассчитывая кадастровую стоимость недвижимости, нужно учитывать множество факторов. Среди них может быть площадь, назначение, техническое оснащение помещений. Кроме этого, обращают внимание на расположение объекта, близость к автомагистралям, инфраструктуру района.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости позволяет уменьшить первоначальную оценочную стоимость склада и снизить налоговую нагрузку на предприятие.
Причины завышенной стоимости
Чаще всего в государственных инстанциях кадастровая стоимость складской недвижимости рассчитывается заочно, на основе представленных документов об объекте.
Причинами завышенной оценки могут стать:
- предоставление недостоверной, неполной информации об объекте;
- недостоверная информация о местоположении, целевом назначении;
- отсутствие сведений о состоянии помещений, степени износа технических средств и другие причины.
Процедура оспаривания
Оспаривание кадастровой стоимости складов осуществляется на основе закона №237-ФЗ.
Специалисты тщательно изучают сам объект и предоставленные собственником документы. При этом учитывается целый ряд факторов:
- назначение склада (подсобные помещения производственного предприятия, оптово-заготовительный, коммерческий склад);
- виды продукции (товары продовольственной и непродовольственной групп, медикаменты, химические реактивы и другие виды);
- способ хранения (открытый, закрытый, бункер, резервуар);
- расположение здания;
- коэффициент застройки (отношение площади складских помещений к размеру земельного участка, наличие парковок, возможность проезда крупногабаритных грузовых авто);
- техническое состояние здания;
- степень износа оборудования;
- рациональность планировки.
Для того чтобы провести переоценку недвижимости, владелец складских помещений должен представить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписку из Росреестра о результатах последней оценки;
- технический паспорт;
- план здания.
Также понадобятся сведения о складском оборудовании, системах климатического контроля, состоянии инженерных коммуникаций. В случае если склад является собственностью акционерного общества, дополнительно может потребоваться оценка акций предприятия.
Экспертное заключение вместе с заявлением на оспаривание кадастровой стоимости подаётся в суд или специальную комиссию Росреестра
Процедура оспаривания кадастровой стоимости складской недвижимости требует наличия определенных знаний ее особенностей, а также обладания опытом работы в данной сфере. Для того чтобы Вам произвели справедливую оценку Вашей недвижимости и определили реальную ее стоимость, необходимо обратиться к профессионалам.
Больше полезных статей читайте в нашем блоге на сайте компании "Максард".