Не попасться на обман!
Покупая квартиру в новостройке, каждый человек мечтает о новой красивой жизни в собственных квадратных метрах. Но случается, что эти мечты так и остаются мечтами. Рассмотрим, как могут обмануть застройщики квартир.
- Оставили без жилья
Это самый страшный обман, который может случиться с дольщиком. Но ни у кого не возникает мысли, что такое может приключиться именно с ним. По факту же обманы случаются даже когда человек покупает долевку в ипотеку (через банк) и при помощи профессионального риелтора. Последние, кстати, часто ограничиваются на том, что подобрали нужный человеку вариант жилья и все. Обычно никакой ответственности за юридические стороны сделки риелторы на себя не берут и экспертизу рисков не проводят. Меж тем списки обманутых дольщиков пополняются ежегодно, а проблемные новостройки есть практически в каждом крупном городе нашей страны. Поэтому помните – долевка – это всегда риск потерять свои деньги и остаться без жилья. Степень риска зависит от надежности строительной компании. Так что перед тем, как стать участником долевого строительства, ознакомьтесь с отзывами о застройщике, а еще лучше – закажите полное сопровождение сделки юристом. Поверьте, это сэкономит вам кучу нервов и времени и станет гарантом того, что по окончании строительства вы будете счастливым хозяином новой квартиры.
- Заведомо ложные сроки строительства
По данным экспертов, средняя задержка строительства долевок в России составляет 1 год.
Почему так происходит? Неужели нельзя указывать в договоре срок с запасом? Конечно, можно но это невыгодно – чем меньше срок застройки, тем привлекательнее такое жилье для клиентов и тем дороже в нем квартиры. Чтобы не попасть впросак со сроками сдачи дома, проанализируйте дома, которые уже сдал застройщик. Если просрочки случались ранее, то, конечно, есть вероятность их повторения.
- Доплата за квадратные метры.
Схема такого обмана работает так. В проектной документации указывается толщина стен 1 метр. В договоре долевого участия обычно есть пункт, позволяющий строителям в одностороннем порядке менять проектные решения. В итоге, если это не противоречит СНиП, толщина стен может оказаться 50 см. Это увеличит площадь вашей квартиры, но конечно же за дополнительные квадраты придется заплатить. И для тех, кто купил долевку на последние деньги или в ипотеку, такая ноша может оказаться непосильной. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, наймите профессионального юриста, который тщательно изучит все подводные камни договора.
- Существенные недостатки
Большинство строящихся в долевках домов сейчас – эконом-класс, поэтому качество их значительно упало. Часто строительный фирмы экономят на материалах, сантехнике, окнах. Прежде чем подписать договор долевого участия, досконально изучите его, а при приемке квартиры сравнивайте то, что на бумаге, с тем, что есть по факту. Например, если вместо 5-камерных окон установлены 3-камерные, смело предъявляйте застройщику претензию. При покупке квартиры в новостройке стоит быть скептиком и большим пессимистом. Сомневайтесь в каждом слове менеджера или риелтора, а еще лучше – доверьте сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.