Приветствую! Сегодня расскажу Вам казалось бы типичные ошибки человека, сдающего жильё, но в тоже время по моим наблюдениям данные ошибки допускает каждый третий. Все 6 пунктов пройдены и в моей жизни.
Главные ошибки на мой взгляд таковы:
- Типичное отсутствие договора аренды. Многие на честном слове отдают ключи, взяв лишь копию паспорта с арендаторов;
- Депозитный платёж. Он обязателен при первом заселении людей, которым вы не можете доверять;
- Залоговый платёж. А вот его необходимо будет вернуть, если квартире не будет нанесён ущерб.
- Завышенная цена за аренду. Не пытайтесь заработать сверх среднерыночных цен, это ведь не хлеб купить, арендаторы не клюнут на это.
- На мой взгляд самое важное - это не сдавайте квартиру друзьям или родственникам. Рискуете потерять дружеское отношение.
- Уплачивайте налог за сдачу жилья. Так обезопасите себя от шантажа со стороны недобросовестных съёмщиков.
Пройдемся кратко по каждому пункту.
Только при наличии типового договора вы сможете обезопасить себя от неправомерных действий съёмщиков. Случись что угодно в вашей квартире и без договора будет крайне проблематично что либо доказать, а в суд без договора и просто напросто вас не примут. Договор должен быть в двух экземплярах и с подписями обеих сторон. Типичный договор можно легко найти в интернете. Обязательно пропишите в нём права и обязанности обеих сторон.
Обязательно необходимо сразу принимать первый платеж за месяц проживания. Зачастую происходит так, что жильцы резко съезжают, оставляя ключи соседям.
Обязательно рекомендую принимать залоговый платёж, который вы пропишите в договоре и оцените по минимальной планке возможный ущерб например напольному покрытию, обоям или сантехнике. Обычно эта сумма около 5 тысяч рублей.
Банальная ошибка владельца квартиры это пытаться найти съёмщиков по высокой цене. Нет, конечно, возможно на один месяц проживания вы найдете людей, но потом они начнут подсчитывать свои траты и найдут вариант по реальной среднерыночной цене. По завышенной может сработать только если людям ну очень срочно понадобилось жильё и не было времени подумать. Думаю, каждый раз менять постояльцев вам не хочется.
Сдача друзьям и родственникам. Здесь просто поверьте, что такие моменты как денежные вопросы быстро разрушат вашу дружбу, а среди родственников начнут ходить не хорошие слухи, мол "наш родственник жмот" и не уступил мне пару тысяч.
Налоги. Ну здесь всё просто. Уплачивая налог с дохода физического лица вы обезопасите себя от шантажа нерадивых съёмщиков, которые в случае конфликта будут пытаться натравить проверяющие органы. А таким образом при договоре и уплате налогов вы избежите любых штрафов и административных правонарушений.
Надеюсь, материал был Вам полезен. Чтобы не пропустить новые статьи подписывайтесь на канал и ставьте лайк! Всем доброго дня))