Статья обновлена 04.05.2022 г.
Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми!
И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.
А у детей есть ПРАВО эту долю получить.
Не выделили доли детям
Для покупателя, купившего такую недвижимость — это мина замедленного действия!
Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского(семейного) капитала в предыдущей сделке по заинтересовавшей его квартире, жилом доме или жилой комнате. А так же земельном участке под строительство ИЖС (семьям выдаются специальные земельные сертификаты на покупку участка).
Не стоит забывать, что там где участвуют бюджетные деньги, усилен контроль за их использованием, применением по целевому назначению. Контроль этот возложен на Прокуратуру.
Применение Материнского (семейного) капитала или иных государственных и муниципальных субсидий при покупке жилого помещения (или земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), обязывает включать в число собственников всех членов семьи - и родителей и детей.
Очень часто бывает, что кроме этих денег, в сделке по покупке жилья, используются собственные средства семьи или кредитные деньги.
Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком, многие банки не включают детей в число собственников.
В такой ситуации ранее ( до апреля 2021 года)родители давали нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передавали его в Пенсионный фонд.
Сейчас нотариальное обязательство не требуется!
Если родители намерены продать жильё или разводятся, они намеренно не выделяют доли детям, чтобы не осложнять процедуры.
Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только от собственников.
И ни как иначе!!!
Ни факт конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру.
В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала или иной субсидии, которая пошла на погашение ипотеки, ни слова!
Ведь субсидия была использована для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу!
Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!
Родители не выделили доли детям
К сожалению родители, нарушающие требование закона о наделении детей долями в праве собственности, есть.
Иногда они идут на нарушение закона сознательно, иногда не понимают сложившейся ситуации.
Поэтому рассуждают следующим образом:
«Я эту квартиру продам и куплю большую, там и выделю доли детям».
Однако при этом они забывают, что доли детям необходимо выделить именно в той квартире, жилом доме, жилой комнате или земельном участке (в случае использования земельного сертификата), на приобретение которых и были использованы средства субсидии .
Другие родители сетуют на большие расходы на сделку по выделению долей. Иные — на волокиту с органами Опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости с детскими долями .
Однако это не умаляет РИСКИ для покупателя.
Даже если ваша сделка будет зарегистрирована в Росреестре, достигнув совершеннолетия, ребенок,чьи права были ущемлены, сможет обратиться в суд и по суду выделить себе долю в том жилье, которое указано в обязательстве. Как минимум в той доле, которая ему предназначалась.
Если это жилое помещение - он может там зарегистрироваться и жить.
А так же продать или подарить свою долю третьим лицам, например профессиональным рейдерам.
Или предложить новым собственникам недёшево выкупить свою долю.
В общем, для покупателя, все будет сильно плохо.
Как выделить доли детям
В большинстве случаев сейчас не нужно удостоверять выделение долей детям нотариусом.
Это значительно сокращает издержки на выполнение обязательства для родителей.
Да, придется потратить время для регистрации сделки по выделению долей, но и обязательства будут выполнены в полном объёме.
Тогда можно законно продавать недвижимость.
Регистрация сделки по выделению долей через МФЦ займет 12 рабочих дней или меньше.
Если вы покупатель, порекомендуйте прочесть продавцам эту статью:
Как выделить доли детям без нотариуса > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
