Каждый, у кого есть накопленная сумма, сталкивается с вопросом: как наиболее выгодно распорядиться этой суммой?
Самый распространённый вариант – положить на вклад. Да, это самый быстрый и надежный способ получить доход сверху положенного депозита, но этот доход вряд ли может быть выше текущей инфляции.
Второй по популярности вариант – инвестиции в недвижимость. Рассмотрим на конкретном примере, возможную доходность от такой инвестиции.
Вводные данные:
Однокомнатная квартира, новостройка на сдаче, 40 м2, мкр. Весенний, город Новосибирск
Подбирая срок ипотеки, из графика видно, в первом платеже в погашение ипотечного процента уходит 12 500 не зависимо от срока ипотеки!!!
Мы планируем закрыть ипотеку за 2 года, внося большие суммы в счет частичного погашения.
Средняя цена аренды в данном микрорайоне составляет 15 000, поэтому возьмем оптимальный срок в 20 лет, с платежом в 14 475 рублей, чтобы аренда перекрывала платеж.
Для сдачи квартиры нужно сделать минимальный ремонт.
Цены беру минимальные на кафель в ванную, обои, ламинат и сантехнику. Из мебели предполагается установки кухни и плиты для готовки.
Средняя стоимость квартир с ремонтом в этом микрорайоне в сдавшихся домах составляет 2,8 млн. рублей.
Рассчитаем возможный доход при продаже данной квартиры через 2 года, после закрытия ипотеки.
При условии сдачи квартиры за 15 000 рублей, 3 000 рублей откладываем на коммунальный платежи и возможный простой, за 2 года получим доход:
(15 000-3 000)*24 мес. =288 000 рублей
Таким образом, чистый доход при продаже квартиры за 2,8 млн. составит:
2 800 000 – 2 554 000 +288 000=534 000 рублей
Если мы не будем приобретать данную недвижимость, а накапливать сумму на вкладе под 7%, через 2 года получим доход:
Чистый доход после всех манипуляций (оформление ипотеки, ремонт, поиск квартиросъёмщиков) получился больше на сумму 304 тыс. руб. :
534 000 рублей – 230 000 рублей=304 000 рублей за 2 года или 152 000 рублей в год!
Есть риски получить доход ниже: большие затраты на ремонт; простой при поиске квартиросъёмщиков; порча квартиры; дополнительные комиссии при оформлении ипотеки; комиссия риелтору за продажу квартиры; квартира может не подорожать до прогнозируемой суммы, в связи с большим спросом после сдаче строящихся домов и ухудшения общей политической ситуации в стране.