Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) закрепляется право общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), определен состав общего имущества МКД, в который входит:
- помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения в этом МКД (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции МКД (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);
- ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого /нежилого помещения (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения МКД, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения;
- земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД).
Бремя расходов на содержание общедомового имущества возложено ст. 39 ЖК РФ на собственников жилых помещений. Размер участия каждого собственника в расходах пропорционален размеру его доли в общем имуществе МКД.