Иногда, для того чтобы проверить юридическую чистоту документов на квартиру, достаточно нанести дружеский визит соседям этой квартиры.
Соседи обладают просто кладезем полезной информации. Я могу вспомнить десяток случаев, когда после разговора с соседями, удавалось избежать неприятной ситуации, могущей возникнуть после покупки квартиры.
Об одном из таких случаев я хотел бы рассказать в данной статье.
Моя знакомая девушка риэлтор собралась приобрести себе квартиру. Понимая, что на рынке недвижимости полно подводных камней, она попросила меня сопроводить её сделку и проверить документы.
Выбирала она жильё в старом фонде, где обычными документами основаниями были: приватизация (договор передачи квартиры в собственность) и наследство (по закону и по завещанию).
Квартира была выбрана, продавец предоставил документы. Недвижимость унаследована от умершей матери.
Посмотрели архивную выписку из домовой книги. Кроме умершей в квартире прописана была ещё дочь - нынешняя собственница.
Всё двигалось к покупке, смущало только то, что это было наследство. Но в старом фонде большинство таких квартир.
Последней моей рекомендацией было сходить к соседям. Так как моя знакомая достаточно общительная и дружелюбная, ей не составило труда купить тортик и направиться к соседке.
Дверь открыла милая пожилая женщина. После разговора с ней было принято решения отказаться от покупки квартиры.
Дело в том, что у умершей женщины было две дочери. Одна дочь жила вместе с ней, другая находилась на пмж в Казахстане. Отказа от наследства она не давала.
Вполне возможно в будущим она будет претендовать на права в отношении квартиры. Конечно, скорее всего суд обяжет наследника вступившего в права выплатить второму компенсацию, но лучше держаться от квартиры с такими документами подальше.
Спасибо соседке.