Вопрос цены недвижимости всегда очень деликатный.
Есть два параметра:
Ценность - это то, что представляет ваш дом, и
Стоимость - это то, как оценит вашу недвижимость рынок.
Поэтому выставить и хотеть можно сколь угодно много миллионов, а вот за сколько реально готовы купить - это совсем другое дело, причем, не очень приятное для собственника недвижимости.
Является ли ваш дом пассивом в плане финансов? - Да, конечно. Он постоянно отнимает финансы на ремонт/обслуживание/разные хотелки и прочее.
Стоит ли экономить на нем? - Нет. Это ваше место проживание, порою единственное, и оно должно быть комфортным для вас.
Но если у вас есть долгосрочные цели, связанные, скажем, с переездом. Тогда стройте так, чтобы ваш дом был ликвиден и адекватен рыночным ценам.
Я не призываю строить на продажу, или планировать продажу дома на стадии стройки. Я лишь хочу донести, что не стоит вкидывать целое состояние в неликвидные активы. Лучше сберегайте и инвестируйте эти деньги, жизнь в любой момент может измениться.