Плюсы и минусы покупки квартир с готовой отделкой от застройщика
При выборе квартиры от застройщика рождается вопрос:
- Купить с предчистовой отделкой?
- Купить с чистовой отделкой?
Давайте попробуем вместе разобраться и сравнить.
Основными причинами спроса на покупку квартиры с чистовой отделкой считаются возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей и сэкономить на ремонте время.
По статистике, ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра порядка 12-15%. Например, если стоимость квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика равна 3.0 млн рублей, то без отделки – 2, 5 млн рублей, то есть разница примерно 500 тысяч рублей (как раз 15%).
Покупка квартиры с отделкой позволяет, на первый взгляд, сэкономить за счет расходов на ремонт и траты времени.
Теперь рассмотрим подробнее, так ли это?
Денежный вопрос:
Например, ремонт от застройщика обойдется покупателю примерно в 11 тысяч рублей за кв. метр, что при площади квартиры 44,5 кв.м. * 11000 рублей составляет около 500 000 рублей.
Ремонт своими силами, если приобрести строительные материалы, производить не сложные работы самостоятельно, обойдется потребителю примерно:
-покупка обоев, напольного покрытия, керамической плитки и сантехники, можно уложиться в 3000 рублей кв.м. итого 133500 рублей. Не удивляйтесь, на эту сумму можно вполне приобрести экономные финишные материалы, тем более, что выбор огромный.
- работы, которые люди маловероятно будут выполнять самостоятельно, это ремонт туалета и ванной комнаты, немного дополнительных розеток, выключателей, прибавляем за услуги специалистов около 100 000 рублей.
Итого: выполняя ремонт своими руками хотя бы частично вы получите сумму затрат около 250 000 рублей, что в два раза дешевле чем покупка квартиры в чистовой отделкой.
О качестве работ поговорим позже!
Ремонт квартиры с помощью специалистов!
Средняя стоимость комплексного ремонта новостройки за услуги в регионе примерно 5000 рублей. Как мы уже обсуждали, материалы эконом варианта можно приобрести за 3000 рублей.
Итого стоимость 8000 рублей, а это на 3000 рублей за квадратный метр дешевле, чем купить квартиру с чистовой отделкой.
Ну, минус в этом есть, дополнительное время, которое нужно где то жить, но позже вы поймете, что лучше потерпеть эти 1,5-2 месяца, чем через год переделывать ремонт.
Теперь о качестве работ (О материалах говорить не будем, потому что мы сейчас рассматриваем итак эконом вариант)
Многие думают, что застройщики экономят за счет качества, но в большинстве случае это не так.
Застройщик не старается экономить за счет качества, оно само так получается.
Большие объемы получает строительная фирма, которая участвует в торгах и снижает цены, чтоб выиграть этот тендер, поэтому:
сами строители этой фирмы не делают качественную работу.
Причина такая: частная компания, которая выполняет работы непосредственно для физических лиц, не участвует в тендере, она берет небольшой объем работ, квартиру, и ремонтирует ее вам за среднюю рыночную стоимость.
Стоимость в регионах разная.
Итак, например, маляр получает за квадратный метр оклейки обоев у застройщика в среднем 30-40 р. А в маленькой компании маляр за ту же оклейку обоев получает 90-100 р кв.м. Действует правило, как заплачено, так и нах.…ено.
Застройщики ориентированы на большие объемы, такой своеобразный конвейер, а маленькие частные фирмы на небольшой объем и качество. Штат сотрудников в маленькой фирме 10-15 человек, а в большой строительной компании 100-200 человек и более. Вот и подумайте, кому проще контролировать качество? Где 15 человек или где 150 человек?
Главная же проблема заключается в том, что квартиры с готовым ремонтом не дают простора для творчества.
https://vk.com/skgura18
https://vk.com/guradecor
https://gura18.ru/