Предлагаю разобраться в истории, когда добросовестный приобретатель получил квартиру от не совсем добросовестного владельца. В квартире оказалась зарегистрирована тётя продавца и решать проблему пришлось в суде.
Приобретатель обратился в суд с заявлением о выселении женщины, а та в свою очередь подала иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании квартирой.
Рассуждения суда оказались очень интересны.
Предметом спора стала квартира принадлежавшая тёте ответчика, которую она приватизировала. Затем продала квартиру племяннику, о чем имеется договор.
А вот с истцом, племянник заключил договор мены.
В договоре было указано, что в квартире зарегистрирована тётя, но она освободит квартиру к установленному сроку. Квартиру она покинула, но с регистрации не снялась, а напротив, стала чинить сложности новому хозяину.
Суд руководствовался статьями 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о необходимости прекращения прав тёти на пользование квартирой. Если собственник квартиру продал или поменял, то и родственники её должны покинуть.
Суд учел тот факт. Что квартиру тётя к назначенному сроку покинула и вещи перевезла в квартиру, полученную по договору мены. Так же указал, что с новым хозяином договора о проживании тёти в этой квартире не было, да и членом семьи нового хозяина она не является. По этому, суд удовлетворил прошение истца, постановил регистрацию прекратить, встречный иск тёти отклонить. Будьте бдительны тщательно проверяйте документы и наличие зарегистрированных родственников в квартире или доме.