Общепринято считать, что квартиры на первом этаже не так хороши, как их собратья выше.
Отчасти, это обосновано. Квартиры на первом этаже обладают меньшей приватностью. Зачастую на окна нужно ставить решетки. Под окнами могут парковаться машины. Может быть шум от входной двери в подъезд.
Недостатки действительно есть. Поэтому, квартиры на первых этажах могут стоить дешевле, до 10%.
Да, с точки зрения покупки квартира на первом этаже не выглядит лакомым кусочком. При продаже многие люди будут ее игнорировать. Ликвидность квартиры ниже.
При поиске квартиры в базе недвижимости многие люди ставят галочку «не первый этаж» и вашу квартиру просто не увидят.
Однако, такую квартиру можно рассмотреть для сдачи в аренду как помесячно, так и посуточно. На самом деле, при аренде разница в цене будет не так ощутима. Поэтому у квартиры, находящуюся на первом этаже может быть выше процент прибыли по отношению к цене.
Кстати, все это не относится к квартирам, которые расположены на высоком первом этаже. Во многих случаях, это уже почти второй этаж, и цена аренды на такую квартиру может быть полностью равна цене на аналогичные квартиры выше.
Главное, при сдаче квартиры обязательно укажите в объявлении, что она находится на первом этаже. Да, вы оттолкнете часть арендаторов. Но в тоже время вы и сэкономите им время. Зато те люди, которых не смущают такие квартиры обязательно к вам приедут.
Что касается аренды посуточно, то первый этаж и вовсе может быть плюсом. Гостям не нужно подниматься наверх с чемоданами. Особенно неудобно тащить чемоданы в домах, где нет лифтов.
Недостатки первых этажей практически не ощутимы, когда в квартире только ночуешь. К тому же, многие люди еще и боятся высоты.
А если в вашей квартире будет жить курящий человек, то ему будет просто и удобно ходить на улицу покурить и не курить в вашей квартире.
