Ещё в апреле этого года я посетил Средиземноморское побережье Турции с деловой поездкой для заключения договоров о сотрудничестве с несколькими застройщиками и агентствами недвижимости.
Недвижимостью в Московском регионе занимаюсь уже несколько лет. Турецкий рынок заинтересовал привлекательным соотношением цена/качество. Предварительные переговоры проводились с февраля этого года.
До этого я бывал в Турции несколько раз как турист, отдыхал в отелях по системе всё включено. Побывав в нескольких местах турецкого Средиземноморья в разное время, выбрал для себя оптимальный вариант - Кемер в конце сентября, начале октября. Кемер из-за его гор и сосновых лесов, осень - за бархатный сезон.
В этот раз моя поездка началась с Алании, района Махмутлар, где идёт активная многоэтажная застройка и уже проживает довольно много русскоязычного населения.
Застройка достаточно плотная, поэтому квартиры на нижних этажах всегда дешевле из-за вида "окна в окна". Сейчас ужесточились правила, которыми регулируется плотность застройки, раньше строили очень плотно, пытаясь по максимуму использовать дорогой земельный участок.
Стоимость недвижимости зависит не только от этажа, на неё влияют несколько факторов:
1. Первичка/вторичка. Новостройки ценятся выше. Причём именно квартиры, где никто не жил. Т.е. квартира, сданная год-два назад, в которой уже был и проживал собственник будет дешевле аналогичной в том же доме, если в ней никто не жил и продает застройщик.
2. Естественно для курортного города - удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле.
3. Время постройки дома. Чем старше дом - тем дешевле. В Турции дома старше 20 лет считаются старыми и могут быть запланированы под снос и расселение.
4. Инфраструктура жилого комплекса. Современные жилые комплексы из одного, а чаще нескольких корпусов оборудуются всевозможными удобствами. Сауна, хамам, тренажерный зал на первом этаже, детская площадка, сад, бассейн, беседка с зоной барбекью на улице - это нормальное оснащение жилого комплекса. В более дорогих вариантах есть бассейн внутри здания с подогревом, подземный паркинг, бильярд и т.п.
5. Вид из окон. Тут всё понятно - квартиры с видом на море, горы дороже тех, у которых окна выходят во двор или на соседние дома.
Но привлекает в турецкой недвижимости стоимость! Потому, что даже в самом элитном жилом комплексе цена квадратного метра будет на уровне или ниже цены квадратного метра в Подмосковье, не говоря уже о московских ценах. Подробнее вы можете посмотреть на сайте нашего агентства
Мне очень понравилась внутренняя отделка подъездов и лифты высокого качества. Как председатель ТСЖ, я оценил эти моменты в жилых комплексах Алании.
Согласитесь, в такой дом приятно возвращаться?
Стоимость содержания этой красоты довольно невысокая. Плата за содержание (айдат) в зависимости от инфраструктуры комплекса колеблется в пределах 20-50 евро с квартиры в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Электричество и вода примерно по таким же ценам, как и у нас в Московской области. Так как температура зимой не опускается даже ночью ниже +6 градусов, отопление встречается достаточно редко. Для обогрева помещений используются кондиционеры или масляные электрорадиаторы, а также тёплые полы.
Рынок недвижимости Анталии похож на рынок Алании. На цены влияют те же факторы. Только город больше, соответственно больше возможностей. Хотя с магазинами, рынками, аптеками и т.д. проблем я не встречал - всё в шаговой доступности. В Алании есть русскоязычная школа и детский сад, в Анталии несколько.
В Анталии достаточно часто встречаются газифицированные квартиры, в которых установлены газовые плиты и водонагреватели. Водонагреватели бывают двухконтурными. Для подогрева воды и отопления зимой. Всё-таки греться газом получается дешевле, чем электричеством.
Разброс цен в Анталии велик, т.к. город большой. Например можно купить квартиру со стоимостью чуть дороже 20 000 р. за м2. До моря добираться будете на транспорте 15-20 минут (кстати все автобусы в Анталии с кондиционерами), зато это развивающийся новый район, цены на недвижимость в котором будут только расти. Стоимость проезда 2,6 лиры (около 30р).
Несколько фотографий современной Анталии:
Можете сравнить с тем, что было пару лет назад на Яндекс.Панорамах.
Да, забыл упомянуть, что все квартиры от застройщика продаются с чистовой отделкой и встроенным кухонным гарнитуром, отделанными санузлами с сантехникой и мебелью. Чаще всего с плитой, духовкой и вытяжкой. Бывают и полностью мебелированные квартиры. Вариантов без отделки не встречал в продаже.
От увиденного у меня остались только положительные впечатления и я понял, почему люди покупают жилье на средиземноморском побережье Турции!
На это есть несколько причин:
Если неделями не видишь солнца, мерзнешь даже прогуливаясь по улице или мокнешь под проливным дождём с ветром, приятно мечтать, что можешь оказаться на собственной купающейся в солнечных лучах террасе или встретишь закат, глядя на морскую гладь!
Жителям больших городов хочется уехать от шума и суеты мегаполиса, чтобы не стоять часами в пробках, вечно куда-то не спешить, а жить спокойной размеренной, комфортной жизнью.
Здесь всегда можно подобрать жильё с видом на море или горы.
Доброжелательное отношение местных жителей, много русскоязычных и русскоговорящих турков, низкий уровень преступности, отсутствие явного воровства.
Наличие русскоязычных школ и детских садов. Высокий уровень образования, признаваемого в Европе.
Развитая инфраструктура: магазины, рынки аптеки, торговые центры. Все виды товаров и услуг можно найти неподалёку от дома.
Много солнца, цветов, фруктов, свободно растущих повсюду. Вкусные и натуральные продукты в магазинах и на рынках, которые при этом ещё и стоят значительно дешевле, чем в России.
Горы, солнце и море поднимают настроение, улучшают физическое состояние. Дети избавляются от хронических заболеваний дыхательных путей, аллергии и т. п. Мягкий средиземноморский климат в сочетании с морским воздухом очень хорошо действует на опорно-двигательную, сердечно-сосудистую, бронхолегочную систему, обмен веществ.
Невысокая стоимость жилищно-коммунальных услуг приятно удивляет.
Высокий уровень медицинского обслуживания и внимательное отношение к пациентам.
Близость к аэропорту. Для деловых поездок или путешествий для вас работают аэропорты Анталии и Газипаша рядом с Аланией, добраться до которых можно не больше чем за час.
Отсутствие визовых ограничений для граждан России. Вид на жительство в Турции предоставляется не только при покупке недвижимости, но и при долгосрочной аренде жилья!
Поэтому я смело могу рекомендовать своим друзьям недвижимость на средиземноморском побережье Турции. Здесь очень приятные цены в сравнении с другими странами Средиземноморья, сезон длится не меньше 6 месяцев. Есть вариант покупки на несколько семей, тогда можно ещё и поделить стоимость и время проживания.
Если у Вас остались вопросы или заинтересовала возможность покупки недвижимости в Турции, обращайтесь! Мы поможем Вам подобрать идеальный вариант для осуществления Вашей мечты!