Новые поправки в законе «О государственной регистрации недвижимости»
Дополнения, внесенные в закон No 218, исключают некоторые обязанности дольщиков по оформлению через нотариуса определенных категорий сделок, если они связанны с отчуждением долей в общем имуществе.
Каждому из нас понятно, что у каждого нотариуса есть личная заинтересованность в увеличении количества нотариальных действий и новые законодательные акты уменьшают количество клиентов.
Зато владельцам недвижимости можно будет платить намного меньше.
Обязательное удостоверение нотариусом сделок с долевой собственностью было введено в 2016 году и создавало массу неудобств.
Причем акцент делался на некую загадочную социальную составляющую. Трудно бывает понять законодателя когда повышаются расходы и При этом говорят о некой загадочной социальной составляющей. Про то, что все во благо граждан.
Согласитесь, что куда удобнее заранее подготовить договор, согласовать его и без очередей и нервотрепки его подписать. Ну а процент, который возьмет нотариус да еще не забудет расходы на оформление прибавить.
Да же обратившись за помощью в юридическую организацию или агентство недвижимости выйдет дешевле. Пожалуй теперь закон действительно повернулся лицом к людям. Поправки не отменяют нотариуса вообще, поправки говорят о том, что он необязателен.
Статья 24 действующая на сегодняшний момент:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом выбора у граждан нет. Только оформление через нотариуса.
Что изменилось
Все принятые нововведения были ориентированы на уменьшение количества потраченного времени и финансовых издержек, упрощение порядка оформления документов которые теперь в указанных ситуациях можно оформлять в простой письменной форме и проведения процедуры регистрации недвижимости при отчуждении долей владельцев без дополнительных затрат.
Теперь, в соответствии с новыми законодательными положениями, начиная с последнего дня июля 2019 года не требуется:
- оформлять у нотариуса договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с финансовыми организациями выдающими кредит;
- оформлять через нотариуса сделку, Связанную с продажей долей в праве всеми совладельцами недвижимости по одной сделке.
По существующему правилу, остальные сделки с долями необходимо удостоверять у нотариуса, как и прежде, подлежат удостоверению все договоры об ипотеке и сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на объекты недвижимости. Как видим в этой части закона изменений пока не произошло.
Что это дает людям
Начиная с последнего числа июля 2019 года владельцы долевой собственности при принятии совместного решения осуществить сделку по отчуждению долей или ипотеке имущества значительно уменьшат свои денежные расходы и оформят необходимые документы быстрее.
Договор можно составить в простой письменной форме и не нужно обращаться в нотариальные конторы. Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать в любой многофункциональный центр только один пакет документов с договором оформленным самостоятельно, который должен быть рассмотрен не дольше, чем в определенные сроки.
Законодательные нововведения обеспечивают более справедливый и эффективный оборот имущества на рынке недвижимости. Законодатель оставляет право выбора. Если сторона сделки будет настаивать на посещении нотариуса то, пожалуйста. Возложив финансовые расходы на любителей нотариата можно оформлять недвижимость.
В то же время в Росреестре отмечают, что оформление договора в простой письменной форме возможно только в случае принятия общего решения всех владельцев данного недвижимого имущества.
В случае продажи своей доли одним из совладельцев будут действовать прежние правила. К тому же, сейчас необходимо помнить, что до 31 июля 2019 года действующая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» продолжает действовать в своей старой редакции. Поэтому, если у владельцев долей есть возможность подождать, то не следует торопиться, чтобы потом сэкономить средства и время.
В завершении хочется сказать, что данной статьей я совершенно не стремлюсь повернуть читателя спиной к нотариату. Цель данной статьи сделать акцент на том, что теперь есть ВЫБОР. И граждане сами могут определиться как им удобней поступить. Идти к нотариусу, обратиться за помощью в агентство недвижимости либо подготовить договор самостоятельно. И все это потому что есть выбор.