Итак, пару лет назад мы приобрели комнату на Материнский капитал, о чем я рассказывала https://zen.yandex.ru/media/id/5ce0073d9ad6b100b3c9e340/4-kak-ia-pokupala-komnatu-na-materinskii-kapital-5cfcfc9483e84200af3e2da1
Я не воспользовалась возможностью ипотеки, а так же возможностью приобрести сначала недвижимость на себя, а потом выделить доли всем членам семьи, а сразу оформила договор купли-продажи на всех членов семьи.
Сначала продавец подарил всем членов моей семьи и мне маленькие доли, и потом как сособственники мы имели право преимущественной покупки.
Дарение близким родственникам (бабушки-дедушки, дочки-сыночки, братья сестры они самые) налогом не облагается, т.е. налоговая не выставит одаряемым счет 13% по уплате налога на полученный подарок.
У нас же родственные связи напрочь с продавцом отсутствовали и естественно, мы должны были оплатить налог с подарка.
Первой моей ошибкой было не указать стоимость подаренных долей в договоре дарения, поэтому расчетная база подарка равнялась кадастровой стоимости доли. Можно было указать 70% или ниже и естественно налог был бы меньше на 30%. Согласно разъяснениям налоговой при оценке и указании стоимости ниже 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости за расчетную базу налога берется не ниже этих самых 70% оценки кадастра.
Вторая моя ошибка, что одному из детей я решила, что пусть подарится чуть больше, это было связано с тем, что некоторые бумаги были уже оформлены в регионе продавца (комната продавцом выкупалась у завода, при этом продавец состоял в браке и требовалось согласие на дарение и продажу) и пришлось менять как раз согласие на дарение, либо переделывать дарение и продажу. В общем так как я не сообразила сразу, то сказала, что "пусть будет у ребенка побольше".... В общем что я буду путать неискушенных читателей юридическими тонкостями, одним словом не сообразила что надо было по-другому.
Итак, подарок получен, далее комната выкуплена, следовало подать декларацию и вернуть налоги налоговым вычетом на недвижимость, а на детей зачесть дарение налоговым вычетом.
Была скачена с сайта nalog.ru программа Декларация и все имеющиеся циферки подставлены в соответствующие окошечки программы. Программой был сделан расчет, что мои дети ничего не должны по уплате налога кроме одного, который в дар получил чуть больше долей. Пришлось заплатить чуть больше 5000 рублей. А могла и не платить, просто вот "не сообразила" вовремя.
Всем удачных покупок в сфере недвижимости и холодной головы во время сделок!
