Часто приобретая участок в прекрасном месте за небольшие деньги, покупатель не сразу узнает о том, что строительство на этой территории запрещено. Для того чтобы избежать сноса дома, отказа в выдаче разрешения на строительство и прочих проблем, вам стоит ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к территории под строительство.
При приобретении участка вам не стоит торопиться: возможно, придется прибегнуть к помощи экспертов и проштудировать некоторую литературу, посоветоваться со знакомыми и т. д... Самое главное - прояснить все, как можно лучше заранее, для того, чтобы избежать проблем в будущем и сэкономить на собственном времени, деньгах и нервах.
Как правило, земельные участки по характеру пригодности-непригодности делят на полностью запрещенные и частично запрещенные для строительства.
Земля, на которой запрещено любого рода строительство может являться таковой по ряду причин:
1) Наличие санитарной зоны железной или автомобильной дороги в радиусе, как правило, от 25 до 500 метров.
2) Наличие санитарной зоны промышленного предприятия или сооружения, очистных сооружений, кладбищ, АЭС, АЗС и т. д.
Территория объектов культурного наследия. Величина каждой такой зоны устанавливается отдельно, для каждого случая в частности.
Территория ЗСО (Зоны Санитарной Охраны) источника питьевого водоснабжения.
Границы этой зоны устанавливаются сугубо индивидуально, в зависимости от природных особенностей конкретного местоположения, поэтому каких-либо стандартов в данном случае нет. Разрешено в данной зоне разве что строительство гидрологических сооружений.
1) Территория, располагающаяся недалеко от кромки воды , в среднем составляет около 20 м шириной, представляет собой полосу.
2) Прибрежная защитная полоса водоема. В среднем ее протяженность составляет от 20 до 100 метров, границы ее определяются и устанавливаются местными властями.
Второй вариант - частичный запрет строительства, на этой территории можно возводить дома и сооружения, только при условии соблюдения некоторых требований:
- Особо охраняемые природные зоны - национальные парки, заповедники, курортные зоны, санатории и т. д. Здесь строительство выполняется непосредственно при соблюдении установленного правового режима собственниками.
- Охраняемые зоны водоемов. Масштаб водоохраной зоны может быть различным, от 50 до 500 м, в зависимости от характеристик конкретного водоема. Главные условия, которые необходимо соблюсти при возведении дома - экологическая экспертиза, показывающая положительный результат и соблюдение санитарных норм.
Старайтесь быть внимательнее: хозяева продают участок практически за бесценок, или, быть может, дорого, но спешно? Стоит насторожиться. Конечно, не нужно ждать подвох везде, но оставаться бдительными стоит всегда. Поэтому, если вам однажды придется столкнуться с объявлением "Продам участок у воды", задумайтесь.