В рамках рубрики «А как у них?» мы рассказываем о классных проектах, которые созданы и реализуют себя на Юге России.
«Кластер C52» — огромная площадка в Ростове-на-Дону. Она занимает 3 тысячи квадратных метров, на которых проходят фотовыставки, фестивали и музыкальные джемы. Кроме этого, в бывшем складском помещении работают магазины, салоны красоты, фотостудии, фудкорты, велопрокат, галереи и офисы.
Создание
«Кластер C52» появился в 2011 году. Идея пришла сразу двум командам, которые впоследствии слились в одну. Как говорит руководитель кластера Александр Кулешов, мотивацией для них послужило отсутствие в Ростове-на-Дону на тот момент подобных площадок, коворкинга и событийных лофт-центров.
За идею брали все атрибуты обычного лофт-кластера: коворкинг, фудкорт, магазинная и событийная площадки, галерея, а также всё, что должно быть в классическом кластере. Аналогом стали московские «Флакон» и «Артплей».
Выбор места
Площадку выбрали не случайно. Это бывшее промышленное здание с необычной архитектурой в самом центре города. Его построили в 1944 году. Оно имеет большой атриум и галереи. По мнению Александра, по виду здание напоминает американскую тюрьму. Но это не отпугивает арендаторов. Напротив, они ценят эту изюминку.
Сейчас в копилку кластера добавились территория двора и несколько прилегающих зданий, где располагаются сервисы и магазины.
Первый этаж главного здания отвечает за трафик — там есть фотостудии, фудкорт и магазины. Второй и третий этажи — это офисы. Также в «Кластере C52» есть кинотеатр на крыше, который работает летом.
Ремонт в помещении делается до сих пор. Как говорит команда, они выбрали модель с постепенным ремонтом. Львиная доля уже готова, но постепенно идёт процесс реконструкции, добавляются новые площадки и улучшается внешний вид.
Почему кластер стал популярным
По признанию команды, с самого начала они делали то, чего не хватало городу «и в первый год словили хайп на том, что появился какой-то лофт». Люди не понимали, что это такое и что с этим делать. Приходя туда, они видели, что это пыльный и грязный склад, и больше не возвращались.
Но постепенно кластер начал обживаться офисами. Одновременно с этим подобные центры стали развиваться в других городах, и эта мода затронула Ростов. У жителей города появился запрос на офисы в лофте, и они шли в «Кластер C52».
По признанию Александра, развитие кластера до 2014 шло медленно, но после он начал максимально заполняться. Позже команда дополнительно взяла двор в аренду, разместила там бывшие морские контейнеры, где появились фудкорт и магазинчики.
Только через 4 года кластер стал «чуть-чуть похож на тот центр, который существует в данный момент».
Арендаторы
Первым арендатором стала фотостудия «Аляска». Их лично приглашал Александр, так как «понимал их значимость как якорного арендатора». До сих пор они работают вместе.
В последние два-три года в кластер чаще всего приходят только те, кто в теме. А компании, которые ищут только лишь офис, долго там не задерживаются. Классическим компаниям часто не нравится атмосфера нетипичного рабочего места.
Сейчас кластер ставит всё на стабильный доход от аренды помещений. Когда «С52» открывался, команда делала упор на события. Тогда важно было привлечь внимание и посетителей к проекту.
Сейчас мероприятия — это дополнительная опция при аренде. Арендаторы кластера охотно используют площадку для своих событий. А команда «С52» проводит отбор качества и сдаёт площадку под тематические мероприятия.
Мероприятия
В кластере проходят воскресные поэтические вечера, воркшопы, ночи музеев, заседания киноклуба и фотовыставки. Кроме того, здесь устраивают публичные слушания и выставки проектов благоустройства городских общественных пространств Ростова-на-Дону, а также дискуссии на урбанистические темы.
А не так давно в кластере прошел фестиваль науки Science-Art Weekend «Наука на грани искусства».
Команда
Помимо руководителя, в команду кластера входит управляющий, который взаимодействует с арендаторами в плане документооборота, финансов и курирования основных вопросов операционного управления.
Кроме них есть администратор, который занимается взаимодействием с арендаторами в плане пиара, а также привлечением и приемом внешних мероприятий, либо организацией внутренних мероприятий.
А также завхоз, занимающийся курированием всех строительных вопросов: закупкой стройматериалов и синхронизацией рабочих процессов. Юридическая часть и бухгалтерия лежит на внештатных сотрудниках.
Но всё начиналось с двух-трёх человек. Александр Кулешов был управляющим и участвовал в разработке концепции, а его бывший партнер был организатором этого пространства и занимался общением с арендодателями.
В 2015 году Александр приобрёл 50% бизнеса, а в 2017, выкупив вторую часть, получил полное управление. Сейчас он занимается проектом как руководитель, в меньшей степени касаясь операционного управления, делая упор на привлечение арендаторов.
Так или иначе лицом кластера всё это время был он. Кроме этого, он ведёт телеграм-канал, где рассказывает о свободных пространствах в городе.
YouTube8:15Александр Кулешов рассказывает про о создании первого коворкинга в Ростове
Что будет ещё?
Следующий проект команды — жилые модули. Александр рассматривает две модели жилья: апартаменты для студентов или молодых специалистов и квартиры. Однако они будут строиться отдельно, но в рамках общей концепции и на территории фабрики.
Подобное есть в других городах. Например, в Москве предлагаются участки в загородных поселках, где все твои соседи – коллеги по работе. Из-за специфики ростовской области люди стремятся жить как можно ближе к работе, считает Александр. Кроме этого, на рынке нет качественных апартаментов для студентов: все сдают разбитые однушки, в которых некомфортно жить, и чем они ближе к центру, тем хуже.
«В России идет тенденция предлагать креативному классу, помимо места для работы, еды и досуга, — жилье. Поэтому мы решили сделать такой проект»
Это будут «аккуратные чистые гостинки небольшой площади, но с ценой в рынке». Для сравнения, однокомнатная или двухкомнатная квартира (40 кв.м в среднем) в центре Ростова стоит 20-25 тысяч в месяц плюс коммунальные. И зачастую это не очень комфортные помещения. А апартаменты кластера будут площадью 15-20 кв.м (спальная зона, санузел и доготовочная зона), а стоить будут те же 20-25К в месяц.
Что посмотреть в Ростове?
Александр советует посетить большой кластер «Табачая фабрика», который находится в центре города. Там есть кафе, рестораны и офисы.
Из баров: «Голодранец», «Бокальчик», «Сияние» и «Коморра». А из еды — кафе «Колючка». Также обязательна к посещению Донская публичная библиотека.