Один из плюсов собственного загородного дома – это возможность расширить площадь. В квартире этого не получится. А здесь можно сделать пристройку и оформить документально. Расскажем о ее регистрации.
Виды пристройки
В Градостроительном кодексе сказано, что любая конструкция, которая изменяет параметры дома, считается пристройкой. Она бывает двух видов: капитальная и некапитальная. Первая – это полноценное здание, техническое или жилое помещение с общей стеной. Чаще всего ниже основного дома, но может быть одинаковым по высоте. Для нее требуется дополнительный участок земли, то есть площадь коттеджа увеличится.
Некапитальная пристройка – это открытая терраса, балкон, веранда. Они незначительно меняют параметры дома. В них жить нельзя.
Оформление пристроек
По закону нужно регистрировать любые пристройки. Только есть значительные различия. С некапитальными легче. После их возведения надо подать заявление в БТИ и показать документы на дом и землю. На участок приедет комиссия, сверит параметры и выдаст акт об окончании реконструкции.
Кстати, оформлять некапитальную постройку можно в любое время, даже перед продажей. Штрафов не выпишут. Другое дело – капитальные пристройки. Для них нужно сначала получить разрешение от муниципалитета, и только потом приступить к работам.
Для этого выберите удобный способ:
1. обратитесь в МФЦ
2. зайдите на Госуслуги
3. подайте заявление в местной администрации.
В течение недели вам ответят – разрешена пристройка или нет. По окончании работ также нужно уведомить местные власти. Тогда они примут окончательное решение о приеме объекта и выдадут заключение.
А если капитальная пристройка стоит давно?
В таком случае оформить ее можно только через суд. Риск отказа есть, но без попытки регистрации здание признают самостроем. Его не только снесут, но и выпишут нарушителю штраф.
Запомните: любые пристройки должны быть зарегистрированы. Даже если они некапитальные и не мешают соседям. Сэкономьте время и деньги сейчас, чтобы избежать проблем в будущем.