Управляющая компания — та самая организация, которая управляет вашим домом. Она отвечает за чистоту, тепло, лифты и водонепроницаемость крыши. Но иногда компания не справляется со своими обязанностями. Разберёмся, в каких случаях управляющую компанию нужно менять.
Для начала внимательно прочитайте договор: что должна делать ваша управляющая компания и что из перечисленного она не делает или делает плохо? Сколько раз в год предусмотрено проверять состояние кровли, как регулярно полагается мыть коридоры и лифты, как часто убирать газоны у дома и как быстро выезжать на аварии и устранять их. График обязанностей управляющей компании, скорее всего, вынесен в приложение к договору — обязательно проверьте его.
Вот несколько потенциально-опасных упущений управляющей компании:
- она не проводит испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления;
- за 30 дней с даты договора на управление она не заключила договоры на обеспечение дома ресурсами, например, на водоснабжение или теплоснабжение;
- у нее накопился долг перед ресурсоснабжающей организацией в размере двух среднемесячных сумм по заключённому договору. Такой долг должен быть подтверждён судом;
- она не выполняет правила аварийно-диспетчерского обслуживания (приёма заявок, сроков устранения проблем, контроля качества и сроков и т. д.).
Как определить что ваша управляющая компания — не самое лучшее предложение на рынке:
- посмотрите её рейтинги на сайте реформы ЖКХ и почитайте отзывы о её работе в интернете;
- найдите и прочитайте открытые сведения, которые каждая управляющая компания обязана разместить;
- изучите, какие компании управляют в соседних домах, и узнайте, довольны ли жильцы этих домов. Посмотреть, какие компании управляют домами, можно на нескольких ресурсах: например, на сайте ГИС ЖКХ и на сайте реформы ЖКХ.
Чем лучше будет работать ваша управляющая компания, тем спокойнее и комфортнее вы будете чувствовать себя в собственном доме. Не стесняйтесь предъявлять ей свои требования, а при несоблюдении ею обязанностей, не ждите пока крыша начнет протекать, а стены обваливаться. В конце концов, управляющая компания оказывает вам услуги, и вы имеете право следить за их качеством.
В продолжении статьи вы узнаете, как организовать собрание жильцов и преодолеть их инертность.
_____________________________________________________________________________________Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, если материал вам понравился.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.