При дарении квартиры или другой недвижимости возникает множество вопросов. Например, как правильно оформить договор и заплатить налоги. На самые частые вопросы ответил ГородКвадратов.ру.
Особенности дарения
Договор дарения – это двухсторонняя безвозмездная сделка. Участвовать могут несколько лиц и со стороны дарителя, и со стороны получателя. При составлении договора необходимо знать:
- Переход собственности после смерти прежнего владельца является не дарением, а наследованием
- Если даритель хочет пользоваться жилым помещением, то необходимо заключать договор пожизненного содержания, а не дарения
- Акт дарения может быть признанным недействительным по решению суда, если даритель требует взамен какое-либо вознаграждение
Ограничения договора
Часто супруги задают вопрос: будет подарок считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Нет, подаренное имущество является личной собственностью и при разводе не делится. Неважно, получено оно до брака или во время его.
Заверение и регистрация договора
Нотариальное заверение обеспечит защиту сделки от нежелательных последствий. Для уменьшения расходов по составлению договора можно использовать готовые бланки.
Нотариально заверять сделку следует, если собственность долевая. При наличии одного собственника этого не требуется. Госпошлина составляет 2000 рублей в обоих случаях.
Право собственности на объект признаётся только после государственной регистрации. Сделать это можно, обратившись в Росреестр (лично или через сайт) или МФЦ.
Налог для нового владельца
Одаряемый не должен платить налог в случае получения любой недвижимости в подарок от близкого родственника. В других случаях новый владелец обязан заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
Срок подачи документов в государственную налоговую инспекцию – до конца 1 квартала года, следующего после сделки.
Налог составляет 13% (для резидента) и 30% (нерезидентам) от стоимости недвижимости по кадастру и должен быть уплачен до 15 июля. При несоблюдении сроков налоговая инспекция может наложить штраф.
Налог для дарителя
Даритель не платит налог, потому что не получает дохода от сделки.
Прописка
Наличие прописанных в квартире людей не мешает дарению. При желании проживание совершеннолетних может быть сохранено в договоре.