Власти снова пообещали россиянам усиленно решать жилищные вопросы. И решают.
Первого июля 2019 года в силу вступит новый закон о запрете долевого строительства без эскроу-счетов.
Цены на недвижимость вырастут. Эскроу.
Проблемы для застройщиков, гарантии для покупателей.
Запустили процесс изменения законодательства обманутые дольщики, которые купили квартиры по договорам долевого участия, но так их и не увидели. Причины были разные. Кто-то из застройщиков не рассчитал свои силы и средства, которых не хватило для завершения строительства. Другие просто решили, что воспользоваться деньгами покупателей квадратных метров можно с большей пользой. В результате тысячи россиян остались без денег и без жилья. И начали отстаивать свои права. Пока удалось это далеко не всем. Но чтобы ситуация хотя бы не повторялась в будущем, был принят новый закон.
А деньги покупателей, заключивших договоры долевого участия, будут храниться в «сберегательной кассе», то есть в банке, до сдачи их квартир в эксплуатацию. Счета для накопления этих средств и называются эскроу. В таких «хранилищах» их ни у кого не будет ни соблазна, ни возможности потратить. Что и гарантирует исполнение обязательств. Это новшество повлияет на цену недвижимости в новостройках.
Уверенность в завтрашнем дне в нашей стране роскошь. Этот фактор вполне способен перевесить сомнения покупателей по поводу приобретения жилья. А значит, вызовет к новостройкам новую волну интереса. Пропорционально росту заинтересованности покупателей обычно растет и цена на недвижимость.
Когда стало известно, что закон об эскроу приняли, ценам на жилье в новостройках в 2019 году прогнозировали не просто рост, а скорее взлет. Однако помимо себестоимости на формирование цены на недвижимость в России влияют и другие факторы – спрос, покупательская способность, экономическая ситуация. Кроме того, не все девелоперы в одночасье перейдут на проектное финансирование. Уже известно, что большинство получило отсрочку, резко цена на недвижимость не поднимется. Подробнее об этом читайте тут . Но тенденция к росту цен на недвижимость в новостройках в 2019-2020 годах сохранится. Эксперты прогнозируют повышение в пределах 10 – 15%.
Ставки по ипотеке обвалятся.
Все ждут понижения процентной ставки по ипотеке.
Сейчас объемы выдачи ипотеки в России несколько снизился, как и покупательская способность. Однако тезисы из послания Президента РФ о том, что ипотека должна стать доступнее, а процентная ставка на нее снизиться, надо выполнять. О понижении ключевой ставки на 0,25 процентного пункта сообщил Центробанк. Прокомментировали сроки и условия снижения ипотечных ставок в последующие два-три года и Минфин РФ.
Стабильности нет.
Однако сама перспектива доступной ипотеки может всколыхнуть интерес покупателей. Кроме того, продолжают появляться средства господдержки для ипотечников, например, льготная ипотека для семей с детьми, новые виды кредитов на индивидуальное строительство. Цена на недвижимость пропорционально спросу также может вырасти.
Суровая реальность.
Спрос рождает предложение.
Цена на недвижимость в России зависит от региона. В крупных и развивающихся уже не один год сохраняется тенденция к росту. Так как квартиры в Москве и области, в Санкт-Петербурге и других городах-милионниках стабильно востребованы. Туда переезжает на постоянное место жительства все больше сельчан, население менее благополучных регионов. Однако проблемы в экономике также влияют на покупательскую способность. Квадратные метры по заоблачным ценам, как в новостройках, так и во вторичном фонде, вряд ли будут покупать в больших объемах. Значит, рост стоимости квартир будут сдерживать и такие естественные причины.
Мы думаем, что инвестировать в жилье в России может быть выгодно, но для этого надо тщательно изучить не только факторы, влияющие на рынок, но и его предложения. С умом выбирайте место. Что до покупки квартиры для себя, то здесь все должно зависеть от ваших личных возможностей. И время для покупки лучше выбирать исходя из них, а не из ситуации на рынке. Всегда есть более доступный сегмент, например, вторичное жилье, цены на которое не будут подвержены такому росту.
Статья https://ammis.ru/articles/article236
Подписывайтесь на канал и заглядывайте на сайт!
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube
Тэги:Недвижимость , Эскроу , Ипотека