Сейчас популярны два способа оформления ипотеки для замужней пары: либо супруги делят её пополам, либо выбирают одного из пары. Как отдать свою часть квартиры мужу или жене - расскажет ГородКвадратов.ру.
Первый вариант
В банке при составлении договора решается, являются ли оба супруга заёмщиками или один из них будет созаёмщиком. Если выбран последний вариант, то жильё оформляется на заёмщика.
Если муж хочет подарить квартиру жене, изначально нужно просто записать ипотеку на жену. В дальнейшем вывести имущество из совместного не составит никакого труда.
На что нужно обратить внимание:
- Обратно вернуть свою долю супругу после развода не выйдет
- Ипотечные платы для обоих не изменятся
- В банк лучше не сообщать о вашем плане, так как банк может потребовать досрочного возвращения кредита. Это может быть очень туманно описано в контракте
- Может случиться так, что вы поссоритесь, и муж прекратит выплачивать свою ипотечную долю
Существует также возможность составить соглашение на предмет акта приёма-передачи с дальнейшей регистрацией, но это очень непростое дело и требует участия опытного юриста.
Второй вариант
Один из самых удачных способов передать собственность – это дарение. В этой процедуре есть несколько нюансов.
Во-первых, это может занять большое количество времени. Обычно 10-15 лет – это срок выплаты ипотеки. Время немалое, и кто знает, что произойдёт в будущем.
Да, есть возможность досрочного погашения кредита, но это всё равно займёт пару лет. Вот ещё несколько моментов:
- При разводе супруг не должен рассчитывать на часть квартиры
- Подарить свою долю жене муж может и после развода
Всё-таки сейчас лучшим способом считается заключение соглашения о разделении квартиры в браке.