Хочу поделиться с вами одним интересным фактом про работу риелторов и ипотечных брокеров.
Сам являюсь ипотечным брокером по совместительству менеджером по недвижимости (слово «риелтор» мне ненравится). Работал в банках, познал все тонкости ипотеки и кредитов. Потом бросил карьеру банкира и стал заниматься консультированием в сфере недвижимости и оформлении ипотеки без первоначального взноса. Процес не хитрый но есть свои ньансы.
Дк вот. Про схему не честных риелторов (таких 90%) как они вам с улыбкой на вас зарабатывают больше чем вы об этом знаете.
- Схема первая. «Покупка или продажа недвижимости».
Вам нужно купит или продать недвижимость. Вы находите риелтора, все по разному. Кто то по знакомству, кто то в соц сетях. Это да же не важно. Обсуждаете условия, критерии и ганарар риелтора (в регионах сумма сделки разная). Пример: возьмем среднию сумму 50 000 руб(стоимость одной сделки купить-продать). Хороший риелтор ни когда не возьмет предоплату а расчет предложит после оформления. Я то же считаю что это правильно.
И вот, риелтор подыскал Вам недвижимость для покупки и предлагает посмотреть ее, или приглашает покупателей для продажи вашей недвижимости так же для просмотра. После просмотра всех все устроило и вы идете оформляться в МФЦ на перегистрацию прав собственности. Сделка зарегистрирована и вы производите расчеты. Или получаете деньги за проданную вами квартиру или отдаете за покупаемую. Следовательно и расчитываеть с риелтором который довел сделку до конечного результата.
Интересно сколько на самом деле заработал риелтор?
50 000 руб. комиссия- это честный риелтор столько заработает.
А не честный? Первым делом он поведет показывать те квартиры с которыми уже договорился о скидке, в среднем от 30 000 руб. до 200 000 в зависимости что покупаете и за какую стоимость. Если дом,то может дойти 500 000 руб.
При продажи недвижимости, не честный риелтор договаривается с риелторм который со стороны покупателей о вашей скидки с продажи с продавцом о якобы что эта скидка уйдет на комиссию риелтора для того чтобы он направил покупателей на вашу квартиру с вероятностью 100%. И это работает. Все соглашаются. Скидка варируется от 30 000 руб — 100 000 руб. опять же зависит от стоимости недвижимости.
При средних подсчетах не честный риелтор положет себе в карман за одну сделку от 80 000 руб. до 200 000 в зависимости от суммы недвижимости. КРУТЯК?!!! (жить можно)
2. Схема вторая. Оформление ипотеки.
Не важно какая у вас ипотека с первоначальным взносом или без первоначального взноса, главное ипотека.
Комиссия сделки также в среднем 50 000 руб.
Вам одобрили ипотеку, выбрали недвижимость, банк одобрил вам квартиру. Подписали кредитный договор. Оформили страховку. Зарегистрировали сделку в МФЦ. Расчет с риелтором ну или с ипотечным брокером. И все счастливы.
Честный ипотечный брокер или риелтор получит свою комиссию в среднем 50 000 руб.
А не честный? так же комиссию 50 000 руб. В среднем банк платит ипотечному брокеру 0,5-2% от суммы ипотечного кредита после регистрации недвижимости клиенту. Подсчитаем в среднем от 3 000 000 руб. это составит примерно 30 000 руб. Плюс он так же поведет на просмотры квартиры к тем как я писал выше кто ему придложит дополнительную комиссию, в среднем 30 000 руб. — 100 000 руб. взависимости от суммы. И чистыми риелтор заработал на вас от 80 000 руб. до 200 000 руб. Жить опят же можно))))
3. Схема три. Покупка новостройки.
Принцип такой же как и с ипотекой. Застройщика как и банки платят риелторам за привличение клиентов комисси. У всех застройщиков по разному от 0,5% до 4%. И тут не честный риелтор положит себе в карман от 80 000 руб. и выше в зависимости от региона.
Вот не хитрая схема заработка менеджера по недвижимости при которой все довольны)))). Да забыл написать что по оформлению доп. документов и страховки не честный риелтор то же поднимает бабла. Но немного за то регулярно.
Так что жить и зарабатывать можно!!!
К сожалению я уже давно такими схемами не пользуюсь. Вы спросите почему? Ты врешь!!!
Да все просто. У меня много клиентов, мне и чистой комиссии хватает. А по поводу комиссии банков и застройщиков я элементара на этот процент от 0,5% до 1,5% делаю снижение ставки по ипотечному кредиту. Из-за этого меня и рекомендуют. Знакомым и близким.
Спросите как отличить таких не честных риелтор? НИКАК!!!
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости довольно неплохие деньги?
Полная по этапная инструкция. Сопровождение вашей сделки. Как, что, где, куда и откуда? я вам все расскажу и покажу. Пишите в личку.
Всем мира и добра.