Сезон отпусков в самом разгаре. И если вы ещё не в Испании, задумайтесь — может, пора купить билеты и рвануть на Средиземное море? А пока думаете, читайте наш традиционный дайджест новостей за прошедший месяц и знакомьтесь со свежей статистикой и аналитикой рынка.
Эс Кубельс
Самая дорогая испанская недвижимость сконцентрирована в районе Эс Кубельс (Es Cubels) в муниципалитете Сан-Хосе-де-Са-Талайя на острове Ибица. Жильё в этой прибрежной зоне оценивается в €9145 за квадратный метр.
По данным портала Idealista, Балеарские острова занимают первые десять мест в перечне самых дорогих районов страны. Среди других привилегированных зон выделяют районы Miraconcha в Сан-Себастьяне (6528€/м²), Salamanca в Мадриде (5487€/м²) и Sarria-Sant Gervasi в Барселоне (5392€/м²).
Прокурор выгоняет окупасов
В июне Балеарские острова оказались в центре громкого инфоповода: главный прокурор архипелага Бартоломе Барсело Оливер призвал выселять окупасов без суда. В заявлении он выразился следующим образом: "Мы намерены унифицировать критерии полицейской деятельности, чтобы гарантировать фундаментальное право граждан на неприкосновенность жилища. А также право законных хозяев на владение недвижимостью".
10 июня островная прокуратура выпустила соответствующую инструкцию, согласно которой полиция и сотрудники частных охранных предприятий смогут действовать "прямо и незамедлительно, не дожидаясь судебных мер". Исключения составляют ситуации, когда преступный характер проживания вызывает сомнения.
В прошлом выпуске рубрики мы писал о том, что бизнес по выселению okupas пользуется большим спросом в Барселоне. Услуга стоит €3000.
Регионы с новостройками
На Мадрид, Барселону, Валенсию и Андалусию приходится 62% нового жилья, проданного с 2014 года. Об этом докладывает Национальный институт Статистики (INE). Сообщается, что это самые активно застраиваемые и популярные автономные сообщества страны для покупки новостроек.
Всего за пять лет в Испании было продано 479 000 новых домов и квартир. Доля любимой россиянами провинции Аликанте — 7,1%. Всего за прошедшие пять лет на первичное жилье пришлось 21,4% от общего объёма операций на рынке.
Инвестиции в коливинг
В 2019 году количество инвестиций в коливинг со стороны испанских застройщиков вырастет на 30%. По данным консалтинговой компании JLL, на европейском рынке установился тренд на современные молодёжные общежития, и боссы жилищного сектора не могут остаться в стороне. Если в прошлом году в Испании в коливинг было инвестировано €69 000 000, в этом году эта сумма вырастет и составит около €109 000 000.
Слово и понятие коливинг пришло к нам из английского языка (coliving). Коливингами называют тип общежития, где живут одинокие люди или молодые пары без детей. Помещение делится на приватные жилые зоны (комнаты или квартиры) и общие пространства (open space) для отдыха и работы. Считается, что коливинг подходит людям творческих профессий и тем, кто работает удаленно или занимается фрилансом. А также молодым людям, которые хотят поскорее съехать от родителей, но не "потянут" аренду целой квартиры. Коливинг быстро набирает популярность среди молодёжи в США. Среди европейский стран в лидерах по количеству инвестиций находятся Франция, Нидерланды и Швеция. За ними следуют Испания и Ирландия.
Кто сдает в аренду?
16% испанцев, владеющих недвижимостью, сдают её в аренду в течение летнего сезона 2019 года. Чаще всего речь идёт о втором или третьем жилье. Такую статистику предоставил портал Tinsa. Активнее всего на рынке ведут себя жители Андалусии — там на аренде зарабатывает каждый четвертый домовладелец (26%). Далее следует Каталония (18%), Валенсия (13%), Мадрид (7%) и Страна Басков (4%).
Как говорится в исследовании, чаще всего арендой жилья занимаются семейные люди возрастом от 35 до 54 лет, принадлежащие к среднему классу. В подавляющем большинстве случаев испанцы занимаются арендой, чтобы получать пассивный доход (59% опрошенных). 22% ответили, что не хотят, чтобы дом или квартира пустовали. Остальные сдают жильё, чтобы самим жить в другом месте, или ждут роста цены перед продажей.
Майкл Дуглас продаёт виллу
Знаменитый голливудский актёр и обладатель двух "Оскаров" Майкл Дуглас продаёт свою недвижимость на острове Майорка. Речь идёт о поместье S'Estaca, которое в середине 19 века построил австрийский эрцгерцог и принц Тосканы Людвиг Сальватор. По некоторой информации, здесь его навещала австрийская императрица Елизавета Баварская. В 1989 году Майкл Дуглас купил S'Estaca за 3,5 миллиона евро и последние 30 лет занимался его реставрацией. Теперь актёр принял решение попрощаться с виллой.
Цена продажи — 32,4 миллиона долларов. Помимо самой виллы на территории поместья расположены два коттеджа и пять квартир. S'Estaca имеет внушительную территорию (около ста гектаров) с собственным виноградником и оливковой рощей.
+3%
В июне с прогнозом по поводу испанской недвижимости выступили в рейтинговом агентстве Moody's. Американские специалисты предсказывают, что жильё в Испании подорожает в 2019 году в среднем на 3%. Активнее всего, утверждают эксперты, будет дорожать недвижимость в Мадриде, Барселоне и на побережье Средиземного моря.
Как сообщают аналитики Moody's, замедление роста может быть связано с безработицей и увеличением числа ипотечных кредитов. Напомним, в прошлом году испанские дома и квартиры выросли в цене в среднем на 8,4%.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain