Уже в понедельник строительная сфера начнет работу по новым правилам. Немного том, как дольщики будут защищены и могут ли застройщики строить по старым правилам, рассказали в нашей статье.
Теперь деньги дольщиков застройщик напрямую не получает. Они будут размещаться на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
Но как в таком случае покупатель может обезопасить себя. Можно ли вернуть деньги со счета?
Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Для этого существует несколько условий:
1. Застройщик банкрот;
2. Застройщик ликвидирован по суду;
3. Застройщик не передал квартиру в оговоренный срок.
Это означает, что теперь при банкротстве застройщика или других форс-мажоров покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Дольщик вправе забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен.
В рамках обновленного закона ряд застройщиков сможет строить по старым правилам.
Девелоперы могут продавать по старым правилам, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%.
Как будет осуществляться контроль застройщиков. Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств станет невозможно. Вся деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По новой схеме, кредитная организация финансирует расходы девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).
