Купить квартиру в строящемся доме - популярный способ сэкономить на приобретении жилья. Подробнее расскажет ГородКвадратов.ру.
Как купить квартиру по переуступке прав
Продавец, заключивший с компанией-застройщиком соглашение о долевом строительстве, вправе перепродавать своё право (по требованию готового жилья) третьему лицу.
Такая сделка называется цессией. Совершать её можно сколько угодно раз до подписания акта о приёме-передаче квартиры.
Продажа жилья таким способом встречается всё реже.
Что нужно проверить
Чтобы не стать жертвой мошенников, объект сделки стоит тщательно проверить:
- Убедиться в надёжности подрядчика. Его документацию можно просмотреть в офисе компании или на её официальном сайте
- Выяснить причину переуступки прав. Продавец может отказаться таким образом от некачественно построенного жилья
- Ознакомиться с ДДУ между продавцом и подрядчиком. В нём указана полная стоимость жилья. При неполной его оплате долг продавца перейдёт к покупателю
Убедившись в добросовестности продавца и строительной компании, приступают к подписанию цессии. Для её заверения требуется присутствие представителя застройщика, а при продаже жилья в ипотеку необходимо ещё и участие банка.
Какие нужны документы
Покупатель должен предъявить лишь паспорт и юридически заверенное соглашение супруги(а) на приобретение жилья.
Продавец обязан:
- Известить компанию-застройщика о продаже своих прав
- Получить официальное согласие застройщика и документ, подтверждающий отсутствие задолженности
- В отделении Росреестра взять выписку из единого реестра прав на недвижимость
- Предоставить согласие жены (мужа) на продажу доли в новостройке
- В отделении банка получить документ о наличии или отсутствии задолженности
В договоре переуступки прав указываются сведения о покупателе, продавце, подрядчике и описывается объект (квартира), обязанности и права сторон. Когда сделка будет зарегистрирована в госоргане (Росреестре), участники цессии получат свои экземпляры договора.