Жить в собственном доме комфортнее, дешевле, полезнее для здоровья, чем в квартире. Этот вопрос даже не обсуждается. Но где взять дом?
Варианта всего три: купить новый дом, купить старый дом, построить свой. Рассмотрим все плюсы и минусы каждого варианта и сделаем взвешенный вывод.
Купить новый дом
Сейчас очень популярен бизнес "строительство загородной недвижимости под ключ". Застройщик покупает участок земли, нарезает его, строит однотипные проектные дома, подводит все коммуникации и продает такие дома.
Эти дома, как правило очень привлекательны снаружи. Все выглядит законченным и хочется сразу же переехать. Но стоит ли спешить?
Плюсы:
- в кратчайшие сроки вы получаете готовый загородный дом;
- как правило прозрачная юридическая история дома и участка;
- одинаковый социальный статус соседей, что очень важно для комфортного проживания и общения;
- решенный вопрос с электричеством, газом, водой и канализацией;
Минусы:
- некачественное выполнение работ, экономия на материалах, технологиях;
- маленькая площадь участка, отсутствие озеленения и сада;
- одинаковый социальный статус соседей, что очень важно для комфортного проживания и общения;
- высокая стоимость объекта;
- как правило, отсутствие социальной инфраструктуры.
Можно долго спорить, что есть хорошие застройщики, которые делают качественно и с хороших материалов. Но это только разговоры. Никто не будет строить объект на продажу как для себя!
Не самый лучший вариант покупать готовый дом. При покупке, готовьтесь к вложениям в исправление большого количества брака, и надейтесь что бы они были не критическими. Лучший вариант в таком случае искать дом, который строился для себя, но по причинам переезда или финансовых трудностей продается. Вы сразу увидите реальную стоимость качественного дома, она как минимум на 30-50% будет выше нового коттеджа от застройщика.
Покупка дома на вторичном рынке
Покупка дома на вторичном рынке, на мой взгляд куда более привлекательна чем нового. Вы сразу видите реальную картину и состояние объекта. Если дом не треснул и не развалился в первые три года, с 90% вероятностью он и еще 30 простоит в таком же состоянии.
Плюсы:
- в кратчайшие сроки вы получаете готовый загородный дом;
- вы видите всю картину будущей жизни, у вас не появится через дорогу новая стройка или многоквартирный дом;
- большой выбор домов и участков;
- возможность найти участки от 10 до 20 соток;
- наличие на участке многолетних деревьев и кустарников;
- решенный вопрос с электричеством, газом, водой и канализацией;
- наличие социальной инфраструктуры магазины, транспорт, школы, садики, парки и т.д.
Минусы:
- необходимость инвестиций в обновление ремонта;
- разный социальный уровень соседей.
Строительство дома самостоятельно
Если вы уверены в своих силах и вам не жалко 2-5 лет своей жизни это лучший вариант, вы получите дом своей мечты.
Плюсы:
- возможность построить дом под себя;
- значительно ниже стоимость, если участвовать в процессе самому;
Минусы:
- вы потеряете от 2 до 5 лет своей жизни, возможно к концу строительство вы уже будете без семьи или она будет трещать по швам;
- решение вопросов с бумажками, разрешениям, проектами, взятками и прочей бюрократией;
- не возможно спрогнозировать результат (понравиться или нет).
Оптимальный вариант для каждого свой, но время жизни дороже! Я бы выбрал готовый дом на вторичном рынке с перспективой его обновления в течении 1-3 месяцев. Пример: покупаем дом за 4 млн. руб и 1.5 миллиона выделаем на обновление техники и ремонта.
Главное не ввязываться в объекты, в которых у вас есть хоть малейшие сомнения!