Законодательство, регулирующее рынок недвижимости, не стоит на месте. Мария Жданкина, специалист рынка недвижимости, скажет своё мнение о законе, обеспечивающем более выгодные условия при продаже имущества тем, кто продолжительное время находится за границей, но при этом является гражданином РФ. «С 1 января 2019 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Это отличная новость для тех, кто живёт, учится или работает за границей и хочет продать свою квартиру. Однако, здесь есть свои нюансы. Сначала уточню, что налоговое резидентство никак не связанно с гражданством. Перестать быть налоговым резидентом РФ очень легко! Для этого достаточно в течение года находиться в России менее 183 дней. При этом надо учитывать, что статус резидента считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали и получили деньги. С 1 января 2019 года в силу всту
Законодательство, регулирующее рынок недвижимости, не стоит на месте. Мария Жданкина, специалист рынка недвижимости, скажет своё мнение о законе, обеспечивающем более выгодные условия при продаже имущества тем, кто продолжительное время находится за границей, но при этом является гражданином РФ.
«С 1 января 2019 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Это отличная новость для тех, кто живёт, учится или работает за границей и хочет продать свою квартиру. Однако, здесь есть свои нюансы.
Сначала уточню, что налоговое резидентство никак не связанно с гражданством. Перестать быть налоговым резидентом РФ очень легко! Для этого достаточно в течение года находиться в России менее 183 дней. При этом надо учитывать, что статус резидента считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали и получили деньги.
С 1 января 2019 года в силу вступил 424 ФЗ от 27.11.2018 г., согласно которому нерезиденты освобождены от уплаты 30% налога с продажи недвижимости. Но есть условия!
Как было раньше?
Минимальные сроки владения недвижимостью действовали только для налоговых резидентов РФ. Владеешь квартирой дольше? Налога с продажи нет!
Нерезиденты платили налог в 30% независимо от сроков владения недвижимостью
Никакие вычеты при этом не применялись.
Теперь минимальные сроки действуют на всех!
Если владеешь дольше – налога с продажи нет:
Недвижимость купили до 1 января 2016 - 3 года
Недвижимость купили с 1 января 2016 - 5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года
Любое имущество, кроме недвижимости (например, автомобиль) - 3 года
Если резидент продает раньше минимального срока владения, то ему доступны один из двух вычетов:
Можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей
Или заплатить налог с подтвержденной разницы между покупкой и продажей.
Для нерезидентов в случае продажи РАНЬШЕ минимального срока ничего не изменилось: вычетов нет, налог 30% со всей стоимости.
У меня очень много друзей, которые ждали принятия этого закона. Многие из них долгое время жили за границей и по тем или иным причинам не могли принять решение о продаже, а теперь у них снова развязаны руки. Кстати, среди них были и те, кто считал себя налоговым резидентом, потому что он гражданин России.
Хочется отметить, что, не смотря на важность и актуальность этого законопроекта, многие даже не знают о том, что у них появилась возможность продать свою недвижимость без уплаты 30% налога.»
