Отель «Галакт» Владимира Васильева может закрыться из-за долгов: Смольный в 20 раз увеличил гостинице плату за имущество, не уведомив предпринимателя, и теперь требует погасить долг 60 млн, что вдвое превышает годовой оборот компании, работавшей 28 лет.
Петербургскую гостиницу «Галакт» на 70 номеров, работающую с 1991 года, выселяют и закрывают. Причина выселения — долг за пользование имуществом в 60 млн рублей. Долг образовался после того, что жилищный комитет и районная администрация изменили статус помещений в здании с жилого на нежилой. В результате плата за пользование имуществом выросла в 20 раз. Но владелец «Галакта» Владимир Васильев не знал об этом и 2,5 года платил по-старому.
В КИО говорят, что ООО «Галакт» должно было оплачивать два платежа: плату по договору и вносить плату за фактическое пользование имуществом. Первый платеж компания оплачивала, второй — нет. «Плату за фактическое пользование имуществом компания должна была вносить после 1 июня 2017 года. Ее гостиница не оплачивала, хотя продолжает пользоваться городским имущество без прав на него», — настаивают в КИО.
Доверительное управление
Гостиница «Галакт» работает в Невском районе Петербурга с 1991 года и занимает три этажа пятиэтажного здания на улице Красных Зорь — это переделанное общежитие строительного треста № 101, у которого отель арендовал два этажа. На остальных осталось общежитие.
В 2000 году здание перешло в казну Петербурга и по решению городской комиссии было передано в доверительное управление ООО «Галакт» (договор заключен в 2002 году) с правом использования под гостиницу помещений, не занятых общежитием.
«Галакт» платил городу по двум договорам: за аренду земельного участка (ровно под обрез здания) и за доверительное управление. Всего около 100 тысяч рублей ежемесячно. И за свой счет содержал и обслуживал все здание.
Владимира Васильева и его партнеров не устраивало, что у гостиницы не было возможности развиваться и расширяться — здание имело неопределенный статус в жилом фонде, и это мешало множеству бизнес-процессов.
В 2014 году Васильев, к тому временем избранный президентом Ассоциации малых гостиниц Петербурга, написал президенту Владимиру Путину письмо с просьбой помочь разобраться в ситуации.
Смольный отреагировал мгновенно: в 2014 году расторг договор доверительного управления с «Галактом». После этого в гостиницу приехала инспекция в лице главы (на тот момент) комитета по управлению городским имуществом (предшественник КИО) Юлии Лудиновой и ее начальника вице-губернатора Михаила Мокрецова (покинул этот пост в декабре 2018-го). Обследовав здание и поговорив с трудовым коллективом гостиницы, чиновники удалились.
Процесс пошел
Как позже узнали владельцы и сотрудники отеля, после этого власти начали процесс перевода здания в нежилой фонд, который затянулся на 2,5 года. Завершив оформление в декабре 2016-го, чиновники выставили отелю счет за аренду по новой, увеличенной ставке. Но ставку увеличили с 2014 года — то есть тогда, когда начали оформление нового статуса. В КИО посчитали, что в период оформления нового статуса «Галакт» должен был перечислять комитету долю от доходов.
Договор с «Галактом» был расторгнут в 2014 году. В 2015 году судом было принято решение о выселении гостиницы. «Но в 2016 году было заключено мировое соглашение, в рамках которого обществу предоставили возможность пользоваться объектом до 1 июня 2017 года — пока идет процесс перевода статуса объекта из жилого в нежилой фонд, но при условии, что предприятие уплачивает долю доходов от использования объекта в размере и порядке, которые были предусмотрены договором. А после 1 июня 2017 года гостиница обещала освободить здание», — рассказывают в КИО. В конце 2016 года процесс перевода здания жилищным комитетом и администрацией был завершен. «Однако ООО «Галакт» не освобождает здание. Оно им пользуется по сей день и обязано платить за пользование», — сокрушаются в КИО. Долг рассчитан за период с 01.06.2017 по 30.06.2019, сообщили в комитете.
В результате в 2017 году «Галакт» узнал, что ему увеличили плату за пользование имуществом в 20 раз — со 100 тысяч до 2 млн рублей в месяц. Это выяснилось, когда владельцам отеля пришел счет на 60 млн рублей: 51 млн рублей — долг, остальное пени.
Гостиница работает с оборотом 37-40 млн рублей в год, то есть платить так дорого за аренду ей попросту нечем. «Договор аренды мы не подписывали, — подчеркивает Владимир Васильев. — Просто получили уведомление о пользовании имуществом. А поскольку гостиница теперь располагалась в нежилом фонде, то плата за пользование выросла».
Получив счет и известие о том, что теперь гостиница находится не в жилом фонде, Владимир Васильев обратился в суд. А также попросил чиновников отдать здание в доверительное управление. «Только такая система управления жилым зданием была возможна в той ситуации. И постепенно повышать арендную плату за пользование зданием, доведение их до рыночной», — поясняет Васильев.
КИО отказался от предложения бизнесмена. А суд принял решение о выселении гостиницы, которое Васильев обжаловал.
Туристы довели до штрафа
По странному совпадению, после этого в отель зачастили проверки. Например, весной 2018 года пожаловала Федеральная миграционная служба, чтобы выяснить, правильно ли зарегистрированы постояльцы. Штрафы для гостиницы за несвоевременно снятых с учета туристов — до 400 тысяч рублей за одного туриста. Плюс должностных лиц отеля могут оштрафовать на 40 тысяч рублей.
Как назло, сотрудники «Галакта» не успели к приходу проверяющих снять с учета группы туристов из Беларуси и из Литвы — всего 62 человека. Отелю выписали штраф 24,5 млн рублей. Он оспорил его в суде, снизив сумму вдвое — до 12 млн рублей.
Но эта сумма также неподъемна для отеля сейчас, сетует Владимир Васильев. «Мы добросовестно работаем в бизнесе гостеприимства Петербурга уже более 30 лет. Не имели никаких штрафов и нарушений все эти годы. Получили классификацию и подтвердили ее многократно, имеем паспорт безопасности, профсоюзную организацию, коллективный договор. Много лет оказываем благотворительную помощь организациям, опекающим детей-сирот, благотворительную помощь отделу по взаимодействию с вооруженными силами Санкт-Петербургской епархии, имеем награды от митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия. В 2016 году получили награду Российской Гостиничной Ассоциации «Лучшие отели России-2016» категории «две звезды», — перечисляет хозяин гостиницы.
Затянули с судами
Штрафы за нарушение сроков регистрации — популярное средство воздействия на отельеров. Их получают почти все участники рынка, так как при работе с большим потоком туристов без накладок не обойтись, говорят предприниматели. Чаще всего они судятся с ФМС и выигрывают. Например, отельеру Сергею Мореву (сеть мини-отелей и хостелов «Друзья») удалось отбиться от штрафа в 800 тысяч рублей за двух неправильно зарегистрированных постояльцев.
«Несмотря на то, что власти постоянно призывают ведомства не штрафовать предпринимателей, а предупреждать, многие ведомства игнорируют этот призыв по-прежнему», — говорит Александр Абросимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге.
Исторически сложилось, что в жилом фонде расположено большинство объектов петербургского гостиничного фонда, говорит Юнис Теймурханлы, владелец отеля «Гельвеция». Это дает отельерам множество преимуществ: низкие тарифы на коммунальные услуги, невысокая оценка стоимости объекта, которую учитывают при исчислении налога на имущество.
Перевод в нежилой фонд повышает расходы бизнесменов, считает Юнис Теймурханлы. Он рассказал, что не раз судился с КИО, оспаривая решения города, и почти всегда выигрывал. «Пусть владельцы гостиницы судятся до победного конца. Но, на мой взгляд, они слишком долго ждали, чтобы привести в порядок свои дела», — говорит отельер.
Управление на доверии
В КИО сообщили, что исполнительное производство в отношении здания на бульваре Красных Зорь возбуждено 24 мая 2019 года. «Обществу вручено уведомление о добровольном исполнении судебного решения (выселения), — сообщает представитель КИО Оксана Шульга. — Предоставление здания обществу в безвозмездное пользование или доверительное управление в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным».
То есть отель должен освободить здание, а КИО планирует выставить объект на арендные торги. В КИО подчеркивают, что плата за пользование зданием в настоящий момент не перечисляется.
Договор доверительного управления — редкость в Петербурге, комментирует КИО. Но город думает о том, чтобы использовать эту форму управления чаще. Сейчас такие договоры действуют в отношении здания Морского вокзала — им управляет АО «Морской фасад», а также некоторых объектов Апраксина двора, управляемых АО «Апраксин двор».
Будьте в курсе главных новостей петербургского бизнеса — подписывайтесь на наш канал в Telegram