Как удобно, когда на первом этаже дома расположен магазинчик, детский сад или парикмахерская. Купить батон к завтраку и сдать чадо на руки педагогов можно, не выходя из дома. Заманчиво? Если думаете, что да, значит вы в таком доме не живете. А теперь, если не захотите, то и не будете – вас защитит новый закон 116-ФЗ, который вступил в силу в июне 2019 года. Предприниматели не смогут предпринять маневр и перевести в многоквартирном доме жилое помещение в нежилое, если не получат благословение жителей дома.
Бизнес против людей.
Когда в жилом помещении становится невозможно жить.
Приобретая неликвидное жилье с «довесками» в виде примыкающих к нему магазинов, фитнесс-студий или «развивашек», морально готов к тому, за что получаешь скидку. Уже на этапе просмотра такой квартиры понятно, что за стеной шумят, кормят тараканов, поят маргиналов, учат детей играть на фортепиано. Не нравится? Не покупай. А вот у жителей многоэтажек, где раньше были только квартиры, а потом вдруг завелись бизнесмены, такого выбора до последнего времени не было. В доме ни с того, ни с сего начинались ремонтные работы, и вот уже на первом этаже приличной до этого многоэтажки обнаруживались хостелы, ателье, турагентства или продуктовые «у дома». А вместе с ними – шум, грязь, вереницы подозрительных личностей, забитые автомобилями дворы… Продолжать можно до бесконечности.
Согласие на перевод и планировку у жильцов спрашивали, по крайней мере, у половины собственников квартир многоквартирного дома. Но его могла дать и дальняя от помещения половина, которой, в общем, было все равно. Ну, или даже не половина, а в итоге нужное количество голосов особо предприимчивые дельцы дописывали «от себя». Эти схемы больше не работают в 2019 году.
Смысла в таком шаге теперь нет еще и по другой причине.
Люди против бизнеса.
Свои уши увидите раньше, чем разрешение.
Список требований для перевода помещений из жилого в нежилое и раньше был немаленький. Подробнее об этом мы рассказываем здесь. Теперь же вероятность выполнить их все свелась почти к нулю. Закон наконец-то встал на защиту горожан, причем сразу по нескольким позициям. С 2019 года они смогут препятствовать бизнесу, угрожающему их спокойствию. А еще – избавятся от непосредственного соседства хостелов.
Собственник, который хочет перевести помещение в нежилое, должен получить согласие более 50% жильцов дома, добро на это должны дать также не меньше, чем 2/3 жильцов подъезда, в котором находится это помещение. И самый важный момент: все собственники примыкающих к нему квартир (за стенами, сверху, снизу) дают на перевод письменное согласие. В свободной форме, но чтобы было понятно, что они не возражают, такие перемены одобряют и поддерживают. А если вдруг нет – они вправе послать соседа дорабатывать свой бизнес-план, продумывать аргументы, искать компромиссы.
Противостоять бизнесу в таком случае жильцам лучше сообща, всем вместе. У вас уже есть такая проблема, но нет совета многоквартирного дома? Самое время его создать. Как, рассказываем здесь
Последний туристический сезон.
Гастрабайтеры гоу хоум?
Закрыть магазины и парикмахерские, которые уже работают, проще пока не станет.
С 1 октября 2019 года размещать их можно будет только в нежилом фонде. Так что владельцы имеющихся должны или в срочном порядке перевести жилые помещения в нежилые, или ликвидировать ночлежки бюджетные гостиницы. И первое по новым правилам 2019 года маловероятно. Для закона все равны. Наравне с недобросовестными владельцами антисанитарного жилья для гастрабайтеров пострадают хозяева даже самых образцовых хостелов для туристов, если расположили их в жилых домах.
Мы думаем, что изменения в законах, касающихся перевода помещений из жилого в нежилое, осложнят жизнь малому бизнесу. Но зато дадут больше уверенности в завтрашнем дне жильцам многоквартирных домов. А ведь тысячи из них сейчас страдают, пытаясь отстоять свои крепости и свой покой. И вряд ли кому из вас хотелось бы побывать на их месте.