Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации новый собственник может выписать из квартиры бывшего собственника и членов семьи прежнего собственника, если по условиям договори купли-продажи за прежним собственником либо членами его семьи не сохраняется право пользования жилья на определенный срок.
Судебная практика свидетельствует о том, что проблемы со снятием взрослого с регистрационного учета в судебном порядке у вас возникнуть не должны и не будут, так как вы согласия на его проживание не даете, фактически он не живет, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Указанное выше свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением.
Проблемы сами по себе могут возникнуть как раз со снятием с регучета несовершеннолетних подростков. Здесь подход судов следующий: если несмотря на установленные законом обязанностям самих родителей по защите прав несовершеннолетних, сделка купли-продажи квартиры все таки была совершена одним из родителей в отношении жилья, в данном случае не важно квартиры или дома, в котором зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий никаких более прав на другое жилое помещение, квартиру или дом, такая сделка в этом случае будет нарушать право несовершеннолетнего на проживание в данном жилье. Следовательно, в данной ситуации несовершеннолетний не является утратившим право на пользование квартиры или дома и не может быть снят с регистрационного учета.
Но в таких случаях проблема вполне может возникнуть, если у родителей несовершеннолетних подростков нет жилья, в котором может быть зарегистрирован, или как мы по старинке говорим, «прописан» ребенок.