Если у вас есть складское помещение, может наступить момент, когда вам понадобиться оценить его стоимость. Для определения конечной цены складской недвижимости необходимо учесть все факторы, и главное, нужно знать, как проходит оценка и какие документы должен предоставить заказчик услуги.
Как проходит оценка
Расчет стоимости склада включает следующую последовательность действий:
- заключение договора между заказчиком и исполнителем;
- предоставление владельцем склада необходимых документов;
- осмотр оценщиком объекта, фотосъемка и составление акта осмотра в присутствии заказчика;
- изучение результатов осмотра;
- составление отчета об оценке.
Иногда провести визуальный осмотр складской недвижимости невозможно, и тогда склад оценивают только на основании представленных документов.
Что приносим оценщику
Для того, чтобы эксперт смог оценить ваш склад, нужно предоставить следующие документы:
- свидетельство о собственности на здание или помещение;
- документ, удостоверяющий право собственности или аренды земельного участка;
- документы БТИ – экспликация, поэтажный план, технический паспорт;
- бухгалтерские справки о балансовой и остаточной стоимости, эксплуатационных расходах и коммунальных платежах;
- данные собственника (реквизиты для юридического лица, копия паспорта – для частного).
Дополнительно вас могут попросить представить справки о расходах на управление и обслуживание объекта.
На что обращают внимание
После изучения документов и результатов осмотра, оценщик присваивает складу категорию – от А, А+ до С. К первой относятся объекты в новостройках с современными инженерными сетями – это самые дорогие склады. К последней категории предъявляются минимальные требования, соответственно и оцениваются входящие в нее склады невысоко.
Эксперт в процессе оценки обратит внимание на такие факторы, как:
- удаленность от населенных пунктов и основных дорог;
- наличие или отсутствие подъездных путей;
- площадь склада и его конструктивные особенности;
- техническая оснащенность;
- коммуникации, наличие сигнализации.
В результате вы получаете отчет, в котором отражаются результаты оценки вашей коммерческой недвижимости.
Теперь, зная нюансы процедуры оценки склада, вы сможете без лишних хлопот оценить свою недвижимость. Однако помните, что только опытный специалист сможет учесть все факторы и определить его реальную стоимость, тем самым помогая сберечь ваши финансовые средства.
Больше полезных статей читайте в нашем блоге на сайте компании Максард.