Не скромничайте
- Если ваша «белая» зарплата 25 000 руб., но с «серыми» премиями вы зарабатываете 40 000 руб., называйте инспектору банка полную сумму. Банк устно уточнит у работодателя размер зарплаты. Это делается не для того, чтобы выяснить почему компания платит не все налоги. Банку важно понять вашу платежеспособность.
- Не забудьте рассказать о вашем имуществе: квартире, машине, дачном домике, земельном участке. Даже если у вас только доля в праве.
- Расскажите о неофициальном доходе. Сдаёте квартиру, чините обувь, вышиваете или печете торты за деньги — не важно. Эту информацию не будут проверять, но на решение банка она повлияет.
Будьте честны
Не скрывайте имеющиеся кредиты, банк всё увидит. Вы можете иметь несколько кредитов и ипотеку одновременно, если ваш доход позволяет.
Подтвердите платежеспособность
Если у вас нет зарплатной карты, возьмите в бухгалтерии справку 2НДФЛ за последние полгода и заверенную копию трудовой книжки в отделе кадров.
Подготовьте необходимые декларации, если вы ИП (инспектор все расскажет).
Будьте надежным предпринимателем
Чтобы ИП соответствовал требованиям банка нужно:
— Работать не менее полутора лет
— Среднемесячный доход должен быть не менее 50 000 руб.
— Не иметь сильных сезонных колебаний прибыли
— Честно платить налоги и документально это подтвердить.
Добавьте созаемщиков
Если ваш доход небольшой, добавьте к заявки созаемщиков, чтобы увеличить сумму одобрения. Попросите родственников. Муж или жена становятся созаемщиком автоматически.
Кому точно не дадут ипотеку
— клиентам моложе 20 или старше 65 лет
— должникам. Учитываются долги по коммуналке, алименты, штрафы
— без средств для первоначального взноса (тут есть варианты, звоните, расскажем)
— тем, кто предоставил фальшивые справки о доходах. В лучшем случае им просто откажут, в худшем — занесут в черный список.
— Но мне точно дадут ипотеку!
Можно иметь образцовую кредитную историю и высокий официальный доход, но все равно получить отказ в банке. Причину вам не скажут.
Покупку недвижимости всегда начинайте с подачи заявки на ипотеку. Вам одобрят максимально возможно сумму и у вас будет 3 месяца на выбор квартиры и уверенность в своих возможностях.
Как повысить шансы?
— Если оформлять заявку в агентстве недвижимости, шансы на одобрение вырастают. В глазах банка клиенты агентств недвижимости более подготовленные и надежные заемщики.
— При подаче заявки в агентстве недвижимости часто одобрение приходит уже через 1-2 часа.
— Если вы до сих пор не знали: услуги по подаче заявки на ипотеку в агентствах недвижимости бесплатны.
Всё!
Спасибо что дочитали до конца!
