Среди самых инвестиционно-привлекательных проектов – «Поклонная, 9» и «11»
Рейтинг новостроек премиум-класса Москвы с максимальной инвестиционной привлекательностью, составленный компанией Kalinka Group, возглавил апарт-комплекс «Поклонная, 9». Доходность вложений в проект составляет 22% годовых, предполагаемый срок инвестирования – 2,5 года. С июня 2019 года по четвертый квартал 2021-го, когда проект сдадут в эксплуатацию, средняя стоимость апартаментов вырастет с 362,7 до 600 тыс. рублей за кв. метр.
«Поклонная, 9» – первый российский проект компании Ant Development (входит в холдинг Ant Yapı), генподрядчика на многих столичных комплексах дорогого сегмента. 32-этажный дом возведут в районе Поклонной горы, на месте недостроенного в 2000-х годах бизнес-центра «1812». Нижние этажи здания отведены под отель Hilton, верхние – под апартаменты, пентхаусы и виллы (521 лот). Первые реализуют с отделкой от Metex Design Group, остальные – с дизайн-проектами от Antonio Citter.
Второе место занял жилой комплекс «11» с доходностью 18% годовых и сроком инвестирования до 2,5 лет. Средняя стоимость квартир в проекте может вырасти более чем на 40% к моменту ввода в эксплуатацию в октябре 2020 года (с 400 до 570 тыс. рублей за кв. метр). «11» стал первым московским проектом санкт-петербуржской компании «РосСтройИнвест». Площадка расположена около станции метро «Улица 1905 года», на территории хлебозавода №16. Новостройка состоит из двух 16- и 17-этажных башен. Здания рассчитаны на 88 квартир и два пентхауса с отделкой. Строить этот комплекс, как и предыдущий, начали в первой половине 2019 года.
Затем идет апарт-проект Lumin House, где ожидается доходность 15% годовых при сроке инвестирования до 2,5 лет. Продажи еще не начались – их откроют во второй половине года. Ожидаемая цена на старте составит 670 тыс. рублей за кв. метр. К сдаче дома в эксплуатацию во второй половине 2021 года «квадрат» подорожает более чем на 40%, до 950 тыс. рублей. Клубный дом компании Hutton Development появится у парка «Зарядье» и станции метро «Китай-город». В 6-этажном здании спроектировано 54 апартамента. Строительство начнут во второй половине года.
Такую же доходность – 15% годовых – прогнозируют в Red7. Срок инвестирования – до 3 лет, строительство жилого комплекса началось в третьем квартале 2018 года и закончится по втором квартале 2022 года. Сейчас жилье продается в среднем по 338 тыс. рублей за квадрат, а к сдаче проекта в эксплуатацию цена возрастет до 480 тыс. рублей. ГК «Основа» возводит этот 19-этажный дом на 289 апартаментов с отделкой в районе проспекта Академика Сахарова.
Еще в рейтинг вошел жилой комплекс Lucky. В этом проекте компании Vesper доходность составляет 9,5% годовых. С июня 2019 года до четвертого квартала 2021 года (завершение строительства комплекса) средняя цена жилья вырастет более чем на четверть, с 462 до 580 тыс. рублей за кв. метр. Срок инвестирования – до 2,5 лет. Lucky, как и «11», находится около станции «Улица 1905 года» и тоже на месте бывшего предприятия – завода НПФ «Спектр-ЛК». При этом это один из самых масштабных проектов дорогого сегмента в Москве, включающий восемь домов (от 13 до 21 этажа) на 654 квартиры с отделкой, а также социокультурный кластер. Реализацию новостройки начали во втором квартале прошлого года.