Жилье элит-класса здесь стоит в среднем 45,8 тыс. долларов за кв. метр
Гонконг (на фото) возглавил рейтинг из десяти самых дорогих городов мира по средней стоимости квартир и домов элит-класса. Согласно исследованию The Wealth Report Insight Series компании Knight Frank, покупка «элитки» здесь обойдется в среднем в 45,8 тыс. долл. за кв. метр. Несмотря на рост средних цен в последние пять лет, максимальную стоимость зафиксировали еще в 2016 году при продаже коттеджа в районе The Peak – 303 тыс. долларов за кв. метр с суммой сделки 38,3 млн долларов. С тех пор максимальная стоимость «квадрата» жилья упала на 16%.
Еще в тройку вошли Лондон и Нью-Йорк, в которых недвижимость элит-класса стоит в среднем 32,5 и 32,2 тыс. долларов. В Лондоне, где в 2015-2017 годах цены упали 7%, рекордный показатель был достигнут в 2017 году и составил 163,4 тыс. долларов за кв. метр. Это более чем на треть (35%) превышает максимальную цену в Нью-Йорке (2015 год, 121,1 тыс. долларов за кв. метр).
Дубай стал самым доступным из всех городов, вошедших в рейтинг. Элитное жилье здесь обойдется в среднем 6,7 тыс. долларов за кв. метр. Но и в этом городе отмечали пиковые показатели. В 2014 году купили недвижимость по цене в 42,8 тыс. долларов за кв. метр, благодаря чему Дубай занял четвертую строчку по максимальной стоимости сделок в проанализированных в том году городах.
За прошедшие пять лет самая крупная покупка в Сиднее прошла в 2018 году (54,2 тыс. долларов за кв. метр), в Майами в 2015 году – 51,6 тыс. долларов, в Берлине в 2016 году – 34,3 тыс. долларов и в Шанхае в 2017 году – 33,4 тыс. долларов за «квадрат».
В Сингапуре максимальная стоимость квартир и домов элит-класса остается на стабильном уровне, а средняя цена с 2014 по 2018 год выросла на 17%. Многие сингапурцы проживают в недвижимости, принадлежащей государству, поэтому рынок частного жилья здесь представлен меньше. И при низком уровне спроса высокие цены в дорогом сегменте маловероятны.
В 10 городах разница между средними и максимальными ценами составляет 200%. За пять лет наибольший разрыв был в Гонконге – 624% в 2016 году. Похожая ситуация наблюдалась в 2014 году в Дубае и в 2015 году в Майами. Самый низкий рост цен с 2014 года произошел в Париже и Сингапуре – в среднем на 30% и 39%.
Москва не вошла в топ-10. В январе-марте 2019 года элитное жилье в городе стоило в среднем 815 тыс. рублей за кв. метр (12,6 тыс. рублей). За пять лет цены то росли, то падали, а максимальное значение средней стоимости было в октябре-декабре 2015 года – 995 тыс. руб. за кв. метр. Сегодня максимальная цена «квадрата» составляет 2,8 млн рублей (42,8 тыс. долларов).
По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, для российских ультрасостоятельных людей центром инвестиционного притяжения остается Лондон. А покупка «элитки» в азиатском регионе пока еще не стала приоритетной. Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева отметила, что в последнее время стало много россиян-инвесторов в Дубае. В деловых районах ультахайнеты приобретают несколько апартаментов в сданных или строящихся домах для сдачи в аренду экспатам. Популярны и сервисные апартаменты, управляемые гостиничными операторами и предназначенные для сдачи туристам.