Часто при оформлении сделки стоимость квартиры занижается. Для чего скрывать фактическую цену объекта и кто получает выгоду - расскажет ГородКвадратов.ру.
Выгода для продавца
Уплата налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества – обязанность гражданина, если квартира принадлежала владельцу менее 5 лет. Такой срок принят с начала 2016 года. До этого времени достаточно было владеть квартирой в течение 3 лет.
Официально размер налоговой базы может быть уменьшен либо на 1 миллион рублей, либо на стоимость приобретения объекта.
Существуют ситуации, когда не нужно платить налог с продажи квартиры. Это продажа унаследованной квартиры, приватизированной, подаренной (только близкими родственниками) или приобретённой по договору пожизненной ренты. В этих случаях срок владения неважен.
Указывая в договоре более низкую стоимость квартиры, чем на самом деле, продавец планирует сэкономить на налоге.
Однако если цена объекта недвижимости по договору меньше его кадастровой стоимости, то налог будет начисляется от суммы в размере 70% от кадастровой.
Если выяснится, что продавец пытался скрыть свои доходы, ему придётся дополнительно заплатить штраф в размере 20% от недоплаченной суммы плюс пени за просрочку оплаты.
В чём выгода для нового собственника
Занижение реальной стоимости интересно покупателю, если он получает «серую» зарплату и хочет избежать вопросов об источнике средств на покупку.
Но если сделку признают недействительной (по суду), то покупателю вернётся только та сумма, которая указана в документах. Доказать фактическую стоимость будет трудно.
Налоговый вычет уменьшится, то есть не получится вернуть положенные по закону деньги.
Как проверить реальную стоимость
До приобретения квартиры покупателю следует провести анализ рынка недвижимости, чтобы иметь представление о реальной стоимости квартиры. Тогда он будет уверен, что заплаченная им по договору купли-продажи сумма соответствует действительности.