Интересная штука. Очень часто, выбирая квартиру для покупки, мы обращаем внимание на квадратные метры, инфраструктуру района, ремонт подъезда, цену за квадратный метр. Однако личность хозяина нас интересует не в первую очередь. Между тем, именно на собственника жилья надо не забыть обратить внимание.
Зачем?
А потому что именно этот человек может доставить вам немало хлопот и даже проблем, если вдруг окажется не очень обязательным, недостаточно честным или вовсе нечестным.
Мой хороший знакомый и эксперт по недвижимости Евгений Яшенков уверен, что хозяина приглянувшейся вам квартиры обязательно надо проверить. "По моему опыту, если у человека есть нерешенные проблемы, особенно финансовые, это обязательно скажется и на покупателях, и на сделке", - уверен Евгений.
Итак, что проверять?
Как правило, по любому человеку можно найти информацию в открытых источниках. И речь сейчас не о соцсетях (хотя они тоже могут быть весьма красноречивы!). Что можно проверить без проблем:
- долги у судебных приставов через сайт Росдолги;
- штрафы ГИБДД (их можно узнать на сайте ГИБДД или через сервис Яндекса. Но необходимо знать номер водительского удостоверения и номер свидетельства о регистрации ТС);
- не запущена ли в отношении вашего собственника процедура банкротства (с помощью специального ресурса).
Просто погуглите ФИО нужного человека, иногда это бывает очень полезно. Вдруг его имя встретится в криминальной хронике пятилетней давности. Этот факт может оказаться интересным штрихом к портрету и подготовить вас к возможным трудностям. Риэлторы знают, что с необязательными людьми сделки редко проходят без приключений.
Кстати, необязательно тратить время и проверять собственника квартиры самому. Можно заказать такую проверку у риэлтора или в юридической фирме. Есть и такие, которые специализируются на подобных услугах. В Москве эта работа стоит от 40 000 руб.
Ну, и в заключение личная история. Я покупала квартиру 10 лет назад у очень странной семьи. Они выставили квартиру в центре города примерно на 30% ниже её рыночной стоимости, мотивируя срочной продажей. Глава семьи запрещал жене общаться со мной, хотя собственница была она и весь документооборот был невозможен без её участия. Буквально вырывал у неё трубку из рук, когда я звонила. Они вели себя так, словно они тайные агенты, причем очень подозрительные.
Примерно через пару месяцев после покупки мне стали понятны причины такого поведения. В мою новую квартиру косяком потянулись коллекторы. Приятные в целом люди, которые рассказали мне, сколько и в каких банках взяли кредитов бывшие хозяева. Они уехали из города, и найти их было невозможно. Если бы 10 лет назад кто-то надоумил меня проверить это семейство, я бы крепко подумала, прежде чем покупать у них квартиру. Она была, конечно, очень выгодным приобретением, но мне примерно около двух лет пришлось общаться не только с коллекторами, но и с налоговой, и с судебными приставами, ездить к ним в учреждения и писать заявления о том, что я не я и корова не моя... В общем, будьте бдительны, товарищи!