Разбираемся, что представляет собой этот формат "коллективного рабочего пространства" и какие у него преимущества перед более традиционными вариантами офисной аренды.
Что такое "смарт-офис"?
О концепции Smart Office в России пока известно не очень много. Нам пришлось изрядно потрудиться, чтобы дать точное определение этому понятию:
Smart Office - это временно арендованное пользователем незакрепленное рабочее место в полностью оборудованном офисном помещении малой площади,
Если перевести с канцелярского языка на человеческий, то "смарт-офис" - это максимально подвижный формат рабочего пространства. Не просто коворкинг, а коворкинг, который подстраивается под нужды пользователя. И делает это ровно столько времени, сколько пользователю необходимо.
Резидент может въехать в смарт-офис в любой момент - и выехать тоже. Сегодня у него может быть 3 готовых рабочих места, завтра 8, послезавтра - снова 3. Если еще через пару дней он решит поменять цвет стен, убрать столы или вообще покинуть смарт-офис - пожалуйста.
Гибкие условия аренды - важная отличительная особенность смарт-офиса.
Другая, не менее значимая - лояльные цены. Как и в обычных коворкингах, общие эксплуатационные расходы оплачиваются всеми резидентами "вскладчину". Поэтому аренда кабинета в смарт-офисе обходится значительно дешевле, чем обычного офисного помещения.
Чем отличается смарт-офис от коворкинга?
Смарт-офис - это "ультрамалый" формат коллективного рабочего пространства; коворкинг со стандартными открытыми общими зонами, но поделенный на множество обособленных кабинетов.
Такая планировка удобна, особенно для резидентов, которым необходимо принимать клиентов - в приватной обстановке это делать намного комфортнее.
Как правило, площадь смарт-офиса варьируется от 8 до 40 м2.
Кому нужны смарт-офисы?
· Начинающим предпринимателям, стартаперам,
· "Креативному" классу и технической интеллигенции,
· Тем, чей бизнес связан с разъездами (дистрибьюция)
· Представителям IT-сферы.
· Фрилансерам всех мастей.
Кстати, пользуются ими не только жители прилегающих районов - люди готовы ехать в смарт-офисы и издалека. Что неудивительно, если вспомнить о той скорости, с которой растут арендные ставки в крупных городах.
Смарт-офисы в России
Как мы уже сказали выше, в нашей стране этот формат пока представлен очень скромно.
В России концепт коллективного рабочего пространства получил развитие в 2015 году, когда был запущен проект Smart Office в бизнес-парке К2 в Новой Москве,
- сообщает "Википедия".
«К2 Бизнес-парк» - бизнес-центр класса «А». Проект известный и авторитетный, первым в России получивший оценку Excellent по стандартам BREEAM.
Вот какие отличия смарт-офисов от обычных офисных помещений представители К2 считают наиболее значимыми:
В «К2 Бизнес-парк» сдаются смарт-офисы площадью от 10 м2на срок от 1 дня. Стоимость ежемесячной аренды стартует от 15,4 тысяч рублей.
Офис без окна на 2 рабочих места можно снять за 25 тысяч рублей в месяц или 800 рублей в сутки.
На 3-4 рабочих места - за 30 тысяч рублей в месяц (1 000 рублей в сутки).
Это действительно недорого, даже для Новой Москвы (проект расположен в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе), не говоря уже о ценах в пределах кольцевой.
Что входит в стоимость?
· Полностью оборудованное и подключенное к коммуникациям рабочее пространство (на 1, 2, 4 или более человек) с окном или без
· Коммунальные платежи
· ежедневная уборка
· WI-FI,
· Чай и кофе
· Кухня и лаундж-зона
· Бесплатный шаттл-басс от м. Коньково
· "Красивый" юридический адрес
· Сервисная поддержка
· Доступ в офисы 24/7
· Большая охраняемая парковка
При желании можно забронировать переговорную комнату и арендовать парковочное место.
Дополнительные "плюшки"
На территории бизнес-парка находятся супермаркет, кафе с очень недорогими домашними завтраками, аптека, салон красоты, фитнес-зал, SPA, травяная баня, массаж и т.д.
Кроме того,в 5 минутах езды от K2 находится "Мега Теплый Стан" - иактивно развивается метро.
Резюме
Эксперты Арендатор.ру считают, что смарт-офис - действительно удобный современный формат гибкого рабочего пространства.
Для крупных компаний и производств такой вариант, конечно, не подходит. Зато небольшим предприятиям, стартапам, начинающим бизнесменам стоит обратить на него внимание.
__________________________________
Понравилось? Ставьте палец вверх!
И непременно подписывайтесь на Арендатор.ру - чтобы узнавать всё самое интересное о коммерческой недвижимости и инфраструктуре Москвы!