Появление апартаментов в России, как вид жилья, принято относить к 2008 году. Когда на дворе стукнул кризис📉, коммерческие помещения перестали быть востребованными и предприимчивые бизнесмены, дабы не терять прибыль, начали переходить от коммерческих площадей к жилым апартаментам.
Плюсы:➕
- Стоимость (ниже рыночной)
- Месторасположение ( близко к метро)
- Гостиничный сервис (химчистка, спорт клубы, рестораны,ресепшн и т.д.)
- Перепланировка без разрешений
- Привлекательность для инвестиций
- Возможность зарегистрировать ИП или ЮЛ
- Налог в разы меньше (за счет маленькой кадастровой стоимости)
Минусы:➖
- Отсутствие постоянной регистрации
- Отсутствуют строительные нормы (не действует закон "О тишине")
- Не оформить налоговый вычет
- Коммунальные платежи выше на 10% и нельзя выбрать управляющую компанию
- Нет обязанности строить инфраструктуру (школы,сады, поликлиники, парковки)
- Нет возможности расплатится материнским капиталом ( в СПб есть одно исключение)
- Нет общего домового имущества
Апартаменты отлично подойдут для инвесторов и бизнесменов.
В среднем аренда обычной студии в месяц 18-21 т.р., в апартаментах того же метража от 24-27 т.р. Завышенная коммуналка не беспокоит инвестора, т.к. эти платежи ложатся на плечи арендатора) Получается, что при меньших вложениях, можно получать больший доход. 📈
При краткосрочных инвестициях апартаменты тоже выглядят более привлекательными. На этапе стройки объект значительно ниже рыночной стоимости. Есть отличная возможность заработать, продав апартаменты по переуступке.
Локация тоже радует, в Санкт-Петербурге апартаменты в основном располагаются в шаговой доступности от метро.
Временная регистрация дает практически те же преимущества, что и постоянная (записать детей в школу, садик, получить кредит и т.д.).
На мой взгляд, есть всего пару значительных минусов , это невозможность получения налогового вычета и отсутствием возможности расплатиться материнским капиталом и другими субсидиями.
В конечном итоге выбирать вам в каком месте жить👍
Подписывайтесь на канал,делитесь📢с друзьями и ставьте лайки❤, нас ждет большое количество интересных статей и обзоров жилых комплексов. Спасибо за внимание
