Добрый день. Постараюсь в ближайших обзорах изложить порядок действий начиная от подачи претензии до судебного заседания с застройщиком. Первое, что желательно сделать, это нанять хорошего специалиста по гражданским делам. Возможно, это поможет вам не только грамотно составить необходимые для суда документы, но и выиграть суд с максимальной выгодой для вас. Дальше вы сами или ваш представитель составляет претензию к застройщику. В моем случае это была претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и причинения морального вреда. Мной была выплачена за составление такой претензии 1000 р. В шапке вы пишете наименование организации застройщика и его юридический адрес. Далее ниже от кого ФИО, адрес по прописке. Я, когда сама пыталась изначально составить претензию, указала в шапке свои паспортные данные. Этого не нужно. Юрист потом откорректировал.
Дальше идет дата и место составления. Название: Досудебная претензия.
Выкладываю образец моей судебной претензии. Пользуйтесь граждане. И даже бесплатно. Сама искала по всему интернету образец. В результате юрист всё равно всё переписал. Возможно в разных регионах данный документ выглядит по-разному, но суть я думаю одинаковая везде.
Между (ФИО) и обществом с ограниченной ответственностью (Название) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № . Согласно п. 1.1. и п. 1.4. указанного договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно
кв. м. на этаже секции № (номер на площадке - , строительный номер – ) в срок, установленный п. 2.1. ( первое полугодие 2018 года), то есть до 30.06.2018 года. До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию Застройщиком не введен и Участнику долевого строительства не передан. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (ФИО) исполнила в полном объеме. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, на текущий момент Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку за период с 01.07.2018 г. по 17.04.2019 г. (290 дней).
Расчет неустойки по состоянию на дату составления претензии:
Формула расчета Цена договора Кол-во дней просрочки Ставка рефинансирования Цена договора×1/300 ставки рефинансирования× количество дней просрочки × 2 2292417 рублей 290 дней
с 01.07.18 по 16.09.18 – 77 дней
с 17.09.18 по 16.12.18 - 91 день
с 17.12.18 по 17.04.19 – 121 день
с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. - 7,25%.
с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г. -7,50%.
с 17.12.2018 г. по настоящее время -7,75%
Расчет:
(2292417×(0.0725/300))×2 = 1108 рублей за каждый день просрочки с 01.07.18 по 16.09.18 г. (2292417×(0.075/300))×2 = 1146 рублей 20 копеек за каждый день просрочки
с 17.09.18 по 16.12.18 г. (2292417×(0.0775/300))×2 = 1184 рубля 44 копейки за каждый день просрочки с 17.12.2018 г. по дату исполнения обязательств.
1108×77 = 85316 рублей за период с 01.07.18 по 16.09.18 г.
1146,2×91= 104304,2 рубля за период с 17.09.18 по 16.12.18 г.
1184,44×121= 143317,24 рублей за период с 17.12.18 по 17.04.19 г. 85316+104304,2+143317,24 = 332937, 44
Таким образом, за неисполнение обязательств по передачи объекта долевого строительства (ФИО) за период с 01.07.2018 г. по 17.04.2019 г. ООО Название обязано выплатить неустойку в размере 332937 рублей 44 копейки (триста тридцать две тысячи девятьсот тридцать семь рублей сорок четыре копейки) В соответствии с п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, мне причинен моральный вред, который я субъективно оцениваю в настоящий момент в 30000 рублей.
В соответствии с вышеизложенным, прошу:
1.Выплатить мне, (ФИО) , как Участнику долевого строительства, за ненадлежащее исполнение обязательства по передачи объекта долевого строительства, предусмотренную Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойку, составляющую на 17.04.2019 года 332937 рублей 44 копейки. 2. Выплатить мне, (ФИО) компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Реквизиты для перечисления денежных средств:
Получатель –
Банк получателя –
Счет получателя
ИНН банка –
БИК банка –
Корр. счет –
Искренне надеюсь на внесудебное удовлетворение моих требований.
(ФИО) _____________
Пока всё. Спасибо. Подписывайтесь на мой канал.