Залив квартиры по различным причинам - довольно частая проблема для проживающих в многоквартирных домах. Высокая стоимость работ и материалов по ремонту квартир перед заселением в новые дома или после покупки квартиры определяет значительные затраты по восстановительному ремонту после залития.
Ущерб собственника поврежденной от залива квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Обычно проблема возмещения ущерба решается в процессе рассмотрения иска потерпевшего в суде, поскольку интересы виновника залития и потерпевшего часто не совпадают в силу субъективной оценки величины ущерба каждой из сторон.
ДВА ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?
В этих условиях большое значение приобретает подход к оценке ущерба после залития. В настоящее время в судебной практике отсутствует общепринятый подход к определению стоимости работ и материалов для восстановления квартиры в состояние аналогичное до залития. Это связано с отсутствием каких-либо нормативных документов, регламентирующих порядок оценки стоимости восстановительного ремонта. Существует два подхода к оценке восстановительного ремонта квартир после залития, которые к сожалению дают различный итоговый результат.
Первый подход состоит в использовании для оценки территориальных единичных расценок (ТЕР) на виды работ и материалы для региона, в котором расположена пострадавшая квартира. По второму подходу при восстановительном ремонте учитываются рыночные цены на материалы и работы, сложившиеся в регионе расположения квартиры.
Назначение ТЕРов - это обоснование сметной стоимости объектов строительства или ремонта, выполняемых крупными строительными организациями в рамках тендеров на подрядные работы и последующее заключение договоров. Стоимость работ и материалов, используемых в ТЕРах ориентирована на значительные объемы работ нового строительства.
Ремонт квартир после залития обычно выполняется небольшими организациями или частными лицами, которые работают исключительно по рыночным ценам в стесненных условиях. Поэтому стоимость ремонта, рассчитанная по рыночным ценам, практически обеспечивает восстановление квартиры в состояние «до залива».
Пострадавшей стороне целесообразно перед заключением договора на оценку восстановительного ремонта с экспертной организацией уточнить каким подходом будет оцениваться ущерб от залива.