Каждый, кто планирует приобрести жилье - стоит перед выбором: покупать квартиру на этапе строительства, по переуступке, в не так давно построенном доме или на вторичном рынке.
Самое сложное – это определиться, затем, руководствуясь выбором, будет проще.
Сегодня я хочу обсудить все нюансы, с которыми вы сможете столкнуться.
Давайте начнем по порядку.
Начнем с того, если вы покупаете квартиру в новостройке.
Все очень просто: новостройка – это новый дом. Тот, который только что построили и в котором еще никто не жил. По-другому новостройку называют «первичным» жильем.
Здесь, я считаю, меньше конечно рисков, но все равно они тоже есть. Но обо всем по порядку.
Предлагаю для начала рассмотреть плюсы, и вот они:
- вы будете являться первым владельцем квартиры;
- если приобретаете на этапе строительства, то стоимость будет ниже;
- коммуникация и инженерные системы находятся в новом состоянии;
- в новых домах очень хорошие планировки;
- срок эксплуатации у них выше, чем в старых домах;
- уже установлены стеклопакеты, счетчики,;
- много парковочных мест.
Также есть и существенные минусы:
- опять же цена, чем ближе ход строительства подходит к концу, тем выше стоимость;
- застройщик может затянуть со строительством или вовсе разориться,
- если вы купили квартиру на этапе котлована, то въехать сразу не получится;
- чаще готовое жилье идет с черновой отделкой, после которой необходим ремонт;
- большинство новостроек строятся на окраине города, а то и вовсе за его пределами;
- не все банки выдают ипотеку на недостроенное жилье;
- плохо развита инфраструктура.
Как видите, при покупке квартиры в новостройке достаточно много и плюсов, и минусов. Здесь, как мне кажется, важнее определиться, что для вас по-настоящему важно.
Теперь хочу рассмотреть вторичное жилье.
Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.
По статистике очень много граждан предпочитают покупать жилье именно на вторичном рынке.
Из плюсов хочу подчеркнуть следующее:
- вы можете практически сразу въехать;
- большинство квартир продаются уже с ремонтом;
- выбор квартир намного шире;
- получить ипотеку проще;
- развитая инфраструктура.
Но не смотря на все плюсы, минусов тоже хватает, это:
- цена
- неизвестно, сколько проживало хозяев, и какова их история;
- износ дома и коммуникаций
- договор купли-продажи может быть расторгнут в течение 3 лет;
- плохая планировка.
Лично по мне, если выбирать вторичку или новостройку, первый вариант покажется более приемлемым.
Да, дом будет не таким новым, но зато все благоустройства около него уже будут.
Покупая квартиру, вы сможете заранее познакомиться с соседями, увидеть состояние и отношение жильцов к дому.
Каждый решает сам для себя, у каждого из нас свои требования критерии. Но вкладывать средства в недвижимость очень выгодно.
А где бы вы предпочли купить квартиру?