Всем привет! Сегодня история одного из знакомых нашей семьи. История с одной стороны крутая - не все так смогут! Но с другой стороны - итог пока не известен..
Знакомьтесь - дядя Валя
Дядя Валя (его полное имя Валентин, но мне как-то привычно называть его дядей Валей) пол жизни посвятил строительству. Сейчас ему почти 50 лет. Но, последние 10-15 лет он работал на стройках в разных бригадах.
Несколько лет назад, дядя Валя решил полностью изменить свою жизнь! Ему надоело отдавать все силы стройке и получать самую обычную зарплату.
Решил он накопить денег, немного занять у родни и, самостоятельно построить дом и продать его!
Бизнес план обещал стать успешным!
Смотрите как все гладко выглядело в его бизнес плане.
С его слов:
"У меня был примерный типовой проект дома на 100 квадратных метров. Самый ходовой вариант в наших краях. Находим участок до 500 тысяч. Строительство дома обойдется мне примерно в 1,5 миллиона. Работать буду сам, иногда буду привлекать старшего сына. Такой новый дом у нас можно легко продать за 4-4,5 миллиона рублей. Поставлю я его без проблем за один сезон (4-5 месяцев)."
И вроде как все гладко - есть подробные расчеты, опыт за плечами. Но.. Дядя Валя не учел некоторые мелкие моменты, из-за которых сейчас он с новым не нужным ему домом, но без денег. Об этом в конце статьи..
План "стать миллионером" был простой:
"Строю дом, вкладываю 2 миллиона, продаю за 4. На следующий год, строю еще один дом, еще в плюсе 2 миллиона. А 2 миллиона в год - это 160 тысяч в месяц! Причем работаю только летом!
Ставьте "лайк" за смелость нашего героя!
Построил без проблем! Делал как для себя!
Отмечу, что тот самый дом дядя построил действительно за одно лето, из бюджета не выбился, да и вообще - все было прекрасно! Строил "как для себя"! На материалах не экономил, где надо утеплять - утеплял.
Участок купил - загляденье! 6 соток в пригороде, рядом лес. Там у нас получали участки многодетные семьи и продавали их потом. Вот ему и удалось заполучить участок всего за 400 тысяч.
Дом так и не смог продать... Вот какие ошибки он соверил
Прошлой осенью, дядя Валя разместил объявления о продаже где только смог и начал ждать своего покупателя.
Подписывайтесь на канал - впереди еще много интересного!
Но, прошёл год, а дом так никого не заинтересовал. И вот в чем проблемы (с его слов):
1. "Для меня участок в тихом месте, рядом с лесом - мечта всей жизни!" Но оказалось, что покупателям очень не нравится именно месторасположение! Мол "рядом с лесом страшно жить"," глухое место", "долго добираться до города" и т.д. Огромной ошибкой было купить участок как "для себя"..
2. Второй ошибкой было то, что я делал "как для себя" - вкладывался в дорогие строй. материалы, вентиляцию, делал перегородки кирпичными, чтобы можно было на них вешать кухонный гарнитур и т.д. Но это никому не было интересно! Люди обсуждали какие обои я поклеил на стены и какую плитку выбрал для ванной!
Таким образом, дом продать не удалось, и желающих просто посмотреть все меньше. Этот сезон уже провален, т.к. денег-то нет. Семья в долгах, питаемся самыми простыми продуктами..