Что такое договор ренты?
Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) различает понятия ренты и пожизненного содержания с иждивением. В отличие от последнего, пожизненная рента - это лишь регулярные платежи, но без иждивения, предполагающего не только материальные выплаты, но и личный контакт.
Что такое оспаривание?
Основания для признания недействительной сделки перечислены в статьях 166-181 ГК РФ. Особое внимание стоит обратить на статьи 177-179 ГК РФ, где перечисляются основания признания сделки оспоримой. Оспаривать - ставить под сомнение в суде действительность казалось бы законной сделки, если будет доказано, что, например, заключая договор, одна из сторон не понимала юридических последствий своих действий.
Кто вправе оспаривать?
Законные наследники умершего - это лица, получающие как права, так и обязанности в порядке универсального правопреемства. Вот почему у них есть право завершать некоторые юридические действия, которые умерший не успел закончить при жизни (Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года № 9, в редакции от 23.04.2019 № 10, далее - Постановление).
Если, заключив договор ренты, рентодатель усомнился в чистоте намерений другой стороны и подал в суд иск с требованием расторгнуть договор и вернуть имущество, правопреемники вправе закончить начатое, а не оспаривать сделку.
Алгоритм действий наследников
Последовательность действий наследников, узнавших о наличии договора ренты:
1. Выяснить, действительно ли это договор ренты или же другой вид договора? В документе подпись наследодателя или подделка? Был ли наследодатель при жизни признан недееспособным?
2. Подготовить документы, подтверждающие, что вы являетесь наследником умершего.
3. Проследить за соблюдением срока на оспаривание сделки, иначе суд вправе отказать в принятии иска. Хотя сроки можно восстановить путём ходатайства, причина пропуска должна быть уважительной.
4. Узнать, не подавал ли наследодатель иск о расторжении договора ренты. Если да, то требовать расторжения, если нет - доказывать, что сделка оспоримая, потому что рентополучатель не понимал, что делает.
5. Подготовить доказательства: медицинские документы, показания свидетелей и прочее.
6. Подать иск.