Проблемы аренды и ипотеки
Ипотека и аренда квартиры — популярные сегодня варианты получения жилья. Разберемся с их сутью и рассмотрим основные проблемы.
Аренда квартиры — это отношения, при которых арендодатель предоставляет квартиру арендатору на определенный срок за плату. Очень удобно, но на выходе у вас не будет квартиры. Хотя сумма арендного платежа сопоставима с платежом по ипотеке.
Ипотека — это форма залога, при которой заемщик получает деньги на покупку квартиры. Недвижимость остается под залогом у банка до полного погашения долга. Квартира, купленная в ипотеку, сразу оформляется в собственность — это плюс. Но существует ряд проблем, о которых часто говорят покупатели:
- «А что, если я не расплачусь?»
Например, вы взяли «двушку», но тянуть ее отказалось не так просто. Решили поменять на «однушку». Сделать это, конечно, можно. Но не каждый банк позволит. - «А что, если я передумаю?»
Например, вы сейчас не в браке, детей у вас нет. Но за несколько лет может многое измениться, и «однушка» в ипотеку вам уже не подойдет. - «Я буду собственником, но...»
Например, вы очередник, не хотели бы «светить» эту покупку, или не хотели бы раздела имущества после развода. С ипотекой не получится незаметно купить квартиру. - «Не могу подтвердить все свои доходы»
Например, вы получаете серую или черную зарплату. - «Не хочу платить страховки» На практике, помимо страхования квартиры, банки обычно требуют застраховать жизнь, трудоспособность и право собственности.
Лизинг
Лизинг — аренда с дальнейшим выкупом того, что вы арендуете. Такая форма покупки недвижимости сочетает в себе черты ипотеки и аренды:
- Сначала вы платите первоначальный взнос, как в ипотеке.
- Начинаете ежемесячно платить за аренду и одновременно выкупаете недвижимость.
- В конце срока договора лизинга вы становитесь собственником. Это обременение зафиксировано, риск остаться без квартиры отсутствует.
Лизинговые компании – коммерческие организации, выполняющие в соответствии с российским законодательством функции лизингодателей.
В чем особенности лизинга?
- Не требуется страхование.
- Ставка в среднем выше, чем по ипотеке. Но с учетом всех затрат (оценка недвижимости, страхование, услуги нотариуса, госпошлина, услуги банка и т.д.) они сопоставимы.
Например, компания Визколизинг предлагает фиксированную ставку от 11% в зависимости от первоначального взноса. Сбербанк предлагает ставку по ипотеке от 9,6%. Однако без учета страховок и комиссии. - Вы не сразу являетесь собственником квартиры. Этот вариант подходит для очередников, людей, находящихся в процессе развода или не желающих демонстрировать свою покупку.
- Людям с неофициальным доходом проще получить лизинг, чем оформить ипотеку. Потому что нет необходимости подтверждения дохода и занятости. Сделка оформляется на основании 3-х документов – Паспорта РФ, свидетельства пенсионного страхования, ИНН. Это объясняется тем, что право собственности на квартиру до полного выкупа зарегистрировано за лизинговой компанией. Если вы нарушаете правила использования недвижимости, лизинговая фирма может расторгнуть договор и изъять жилье.
- Гибкость. Например, семья с ребенком берет «двушку» в лизинг. Через год жена снова беременна. Вчетвером в этой квартире уже будет тесно. Лизинговая компания быстро и без проблем переоформляет договор на трехкомнатную квартиру.
Как оформить лизинг?
1. Обратиться в лизинговую компанию. Аналогичные сделки не осуществляются напрямую между продавцом и покупателем.
2. Лизинговая компания оценивает вашу платежеспособность и ликвидность выбранного объекта недвижимости.
3. Внесение первоначального взноса.
4. Выкуп недвижимости лизинговой компанией.
5. Аренда квартиры по договору лизинга, в котором прописано, что по его окончании квартира переходит в собственность арендатора.
Сегодня существует большое количество разнообразных финансовых инструментов. Лизинг – альтернативная форма кредитования, отличающаяся довольно удобным и сравнительно простым способом получения недвижимости. Этот финансовый инструмент подойдет не всем, но базовые знания о лизинге из этой статьи развивают вашу финансовую грамотность.