01 мая 2019 года Государственная Дума РФ приняла поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Изменений ждали многие, так как нотариальное удостоверение сделок часто не имело никакого смысла, затрудняло процедуру совершения сделки, делало ее дорогостоящей. Какие сделки теперь не подлежат нотариальному удостоверению, и какие есть исключения из этого правила? Об этом мы узнали у Вячеслава Росс, Управляющего партнера Юридической компании «Собственник».
Из этой статьи вы узнаете:
Для чего нужно нотариальное удостоверение сделок?
С какого времени начнут действовать новые правила?
Какие сделки не подлежат нотариальному удостоверению после вступления в силу изменений?
На какие сделки сохранится нотариальное удостоверение?
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК?
Смысл нотариального удостоверения в том, чтобы защитить права долевых собственников при совершении сделок с долями. Но когда сделку совершают все участники долевой собственности, то это правило утрачивает свой смысл. Все собственники собираются вместе и продают объект. Ничьи права здесь не нарушаются, но сделка все равно требует нотариального удостоверения. Это вызывало массу негодования со стороны участников сделок. Нотариальное удостоверение стоит немалых денег и затягивает процесс совершения сделки. Эта бессмыслица в законе была обнаружена и, наконец-то, мы получили новый федеральный закон.
С КАКОГО ВРЕМЕНИ НАЧНУТ ДЕЙСТВОВАТЬ НОВЫЕ ПРАВИЛА?
Федеральный закон принят Государственной Думой РФ 1 мая 2019 года, однако его вступление в законную силу произойдет через 90 дней после официального опубликования. То есть 01 августа 2019 года.
КАКИЕ СДЕЛКИ НЕ ПОДЛЕЖАТ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЙ?
Теперь нотариальному удостоверению не подлежат следующие сделки:
· При продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности (при участии в сделке всех собственников)
· Договоры ипотеки при приобретении в общую долевую собственность (при участии в сделке всех будущих собственников)
· Сделки по отчуждению земельных долей (это земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности)
· Сделки с имуществом паевого инвестиционного фонда
· Сделки по переходу права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации»
НА КАКИЕ СДЕЛКИ СОХРАНИТСЯ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ?
· Если недвижимость принадлежит недееспособным или несовершеннолетним гражданам, то в случае ее продажи, потребуется нотариальное удостоверение.
· Если продажа долей на недвижимость , то такие договора требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности
· При приобретении супругами в общую долевую собственность недвижимости требуется удостоверение сделки нотариусом. Общий режим, по которому приобретается недвижимость супругами – это общая совместная собственность. Но если супруги желают определить доли в этом имуществе, тогда нужен нотариус. Ведь доли могут быть указаны неравными.. права одного из супругов могут быть нарушены. Либо нужно будет предоставить в Росреестр брачный договор, также удостоверенный нотариусом , где прописан правовой режим имущества супругов, приобретенного в браке.
ПЛАНИРУЕТЕ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАЙТЕ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА. Сэкономьте до 100 000 рублей на сопровождении сделки.
Совершите безопасную сделку с недвижимостью с помощью услуги «ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ».
Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ оценку юридической ситуации по планируемой сделке по тел.: 201-01-11
Наш адрес: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Заходите на наш сайт: sobstvennik-ufa.ru
Познакомьтесь с деятельностью нашей компании по ссылке: