Кто должен менять радиаторы отопления в квартире?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки и при наличии отсечных кранов. А вот если перемычка и отсечные краны отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире, так как данные услуги относятся к содержанию общего имущества и уже оплачиваются в рамках утвержденного тарифа п.5.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату. Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов? Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется, то же правило, а точнее — пункт 6 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом. Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре социального найма говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет». В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.