Как убедиться в юридической чистоте квартиры - расскажет ГородКвадратов.ру.
Цена квартиры
Если объявленная стоимость оказывается значительно ниже цены на аналогичные квартиры, стоит насторожиться и уделить больше внимания проверке документов.
Причины продажи и история квартиры
Необходимо подробно расспросить продавца о причинах продажи квартиры и выяснить, не становилась ли квартира предметом судебных разбирательств. Обязательно проверьте информацию по документам.
Документы, удостоверяющие право собственности
Нужно запросить у продавца копии и сравнить свидетельство о регистрации права собственности и документы, на основании которых оно получено. Наличие несоответствий должно вызвать опасения.
Выписка из ЕГРН
Из неё можно узнать, на самом ли деле тот, кто выдаёт себя за владельца недвижимости, имеет на неё права. Кроме того, выписка позволит узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли она в залоге.
Информация о собственниках
Необходимо выяснить, состоит ли собственник в браке, а в случае наличия нескольких собственников уточнить, нет ли в их числе детей или недееспособных граждан.
Если доля в квартире принадлежит ребёнку или недееспособному лицу, для оформления сделки необходимо участие органов опеки.
Кроме того, необходимо уточнить, осуществляется ли сделка напрямую или через представителя. Желательно, чтобы продавец осуществлял продажу напрямую.
Судебные споры по квартире
Данную информацию можно уточнить на портале районного суда по месту расположения квартиры. Дополнительно можно уточнить, не участвовал ли продавец в судебных разбирательствах, связанных с разделом имущества.
Признание собственника банкротом
Эти данные можно получить на сайте арбитражного суда. Также можно выяснить, нет ли у владельца банковских задолженностей или долгов по алиментам.
Выписка из домовой книги
Домовая книга поможет выяснить, кто прописан на жилплощади, и узнать о задолженностях по оплате коммунальных услуг.
Согласие супруга на осуществление сделки
Данный документ необходим, если квартира была куплена во время брака. Этот аспект касается даже тех случаев, когда к моменту продажи брак был расторгнут.